城市房价为何“涨”声不断

　　尽管房地产价格涨幅在回落，但是仍然在高位上涨。国家统计局新闻发言人郑京平在20日举行的国新办新闻发布会上点出了房价仍在上涨的城市名单，大连、呼和浩特、沈阳、郑州，北京赫然在列。

　　巧合的是，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉当天在一场名为“促进房地产业健康发展网上座谈会”上说，大连、呼和浩特、深圳市新建商品住房价格指数涨幅超过10％

，其中大连、呼和浩特市连续多个月涨幅10％以上。

　　侯淅珉说，据国家统计局调查，今年1季度，70个城市新建商品住房价格同比上涨6．3％，涨幅比去年同期回落4．2个百分点。

　　由于房地产市场具有地域特点，因此，每个城市房价上涨的原因，也不尽相同。比如以呼和浩特为代表的原有房价基数相对较低的城市，开发成本增加对房价上涨有一定影响。

　　而对于北京来说，影响房价上涨的因素中也带有独特的标签，郑京平的话是一个很好的注解，他在回答记者提问时说：“北京除了刚才说的原因以外，还有奥运会的影响、总部经济的影响，还有驻京办事处的影响等等在里面。”

　　当然，导致房价上涨的原因有很多也是共通的。其一，住房供应结构性矛盾突出。主要表现为中小套型住房持续供不应求。

　　据侯淅珉介绍，今年1季度，待销售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面积增加较快。

　　郑京平也说：“像24个大中城市里，每一套在120平方米以下的比重还不到50％，这是值得注意的。”

　　国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋表示，由于户型过大造成房屋总价过高，超出了大多数家庭的承受能力，这也是房价高的一个方面。

　　有关专家分析，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体房价上涨。同时影响实际成交比例，其结果是大套型、高档房成交比例大，拉高了平均价格。其二，需求持续旺盛。房价上涨过快的城市多是中心城市，城市人口增长较快，特别是外来人员、包括境外投资者购房量增加较快。

　　有关部门以深圳为例进行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700万增长近1300万，相当一部分外来人员在深圳工作多年，具备了住房消费能力，出现了购房消费的高峰期。加上香港近两年房地产市场复苏，房价上扬，很多投资者对毗邻香港的深圳房地产市场预期看好，投资性需求增加。需求的叠加效应加剧了供求矛盾。

　　其三，土地价格上涨，传导到之前取得土地的项目上，一些开发企业借机投机炒作、囤积房源、哄抬房价，推动了房价非理性上涨。

　　根据全国51个重点城市定期定点监测，2005年我国城市综合地价同比增长4．44％，仍然呈现稳定上升势头。

　　而长三角一些城市的房地产价格涨幅趋缓，郑京平说：“先期上涨的一些城市，像上海、温州的房地产价格都已经开始回落。”

　　由此看来，2005年下半年以来，随着房地产市场调控政策的实施，长三角地区商品住房价格涨幅趋缓，但珠三角、环渤海和部分西部地区中心城市呈较快上涨趋势，需要引起高度关注。

　　国家发展和改革委员会价格司副司长戴冠来表示，有些地方价格还是上升比较快，有些城市投资反弹比较快，针对这种情况，我们不能够放松对宏观经济调控，还要继续加强房地产投资和价格调控。保持国家提出的房地产价格和投资调控的连续性，不能半途而废。

　　新华社记者杜宇

　　(新华社北京4月20日电)

　　责任编辑：闫新平