不再观望购房者热情高 楼市燥热风会否再袭南京

　　【龙虎网报道】2004年的“五一”长假过后，南京楼市吹起了一股燥热风，房价还要上涨几乎成了众人皆知的“秘密”，一个略显夸张的说法是，就连路边卖茶叶蛋的老太太都知道只有买房来钱最快。当时本报推出了“南京楼市燥热风”系列报道，提醒购房人楼市有风险，切忌盲目跟风。而去年出台的房产新政，其目标之一正是为了防止楼市燥热，使市场进入到理性健康的发展轨道。

　　一年后的今天，又一个“五一”长假即将到来。无论是看正在国展中心举行的2006年南京春季房地产商品交易会，还是从周边的人群来看，新一轮的购房热潮似乎正在兴起。人们聚在一起，最热门的话题之一仍然同两年前一样：房子、房子，还是房子！

　　宏观调控的影响看上去正在逐渐散去，市场观望的气氛正在被购房者的热情所取代。在新政一年之际，我们不禁要问：楼市燥热风，会否再袭南京？

　　“周围的人都在买，我也得赶紧了”

　　由于不是双休日，昨天开幕的春季房展会人流量没有想象中那么多，但是当天仍然成交了112套，预计人流量与成交数字将在本周末达到高峰。记者在展会上随机采访了几位购房者。

　　在宋都·奥体名座的展台前，50多岁的钱女士和丈夫正在咨询套型面积和房价。钱女士告诉记者，自己是给女儿来选房的，计划买一套60万元以下的房子。去年七八月份的时候，钱女士曾经动过买房的念头，但是当时女儿说，国家正在采取措施，房价可能会下降，于是她就将买房计划推迟了。可是今年一看形势不对，周围好多人都在准备买房，房价也丝毫没有下跌的迹象，夫妻俩商量一下，还是赶紧买吧，再不买房价又要涨了。

　　“刚性需求释放，市场开始好起来了”

　　作为楼市供求“天平”上的另一方，开发商对购房者的热情无疑是最敏感的。记者从一些开发商那里了解到，今年以来，楼市已经呈现出明显的回暖迹象，无论是售楼处的来访量还是实际的成交量总体上都在不同程度地上升。

　　金陵大公馆的推广部副经理徐亮表示，像他们这种城中项目受新政的影响还算是比较小的，但尽管如此，他们也同样感受到了新政带来的“寒流”。特别是去年6、7月份的时候，销售量大约是以前正常销售量的一半左右。但是到了11月份之后，购买需求开始释放，销售情况明显好转。今年以来，市场需求量进一步放大，他们上周推出的42套房源，居然在开盘当天就消化了40套之多！

　　南京新景祥房地产投资顾问公司副总何烨对此深有同感。他们所代理的良城美景在新政之前每周的来访量差不多是20组，每月成交量在30套左右。去年5－8月，由于受新政的影响，来访量降到了每周5－12组，每月成交量也降至15－20套。而今年春节过后到3月份，来访量又回升到每周20组左右，销售量更是攀升至每月50套左右。“购房者的观望心态正在改变，刚性需求得到了释放，市场开始好起来了！”何烨乐观地认为。

　　“只能说是回暖，燥热还言之过早”

　　业内人士认为，这一轮购房热主要出于三方面的原因：一是新政后一度被压抑的需求得到了释放。这部分消费者并不是不想买房，而是因为对降价的期待而推迟了购房计划，而一旦看到房价仍在上涨，这些压抑的需求开始集中释放；二是城市建设的推动，今年城市拆迁力度的加大产生了一部分的购房需求；三是老百姓买房投资的愿望仍然强烈。尽管新政后炒房的投机行为严重受挫，但是投资需求依然旺盛。由于民间资本找不到更好的投资渠道，因此在新政影响有所减退之时，投资者重又开始在房地产业“押宝”。

　　买房人不断增多，房价继续上涨，这是不是意味着两年前的楼市燥热风会再次袭来呢？南京大学不动产研究中心主任高波教授认为，下这样的结论现在还为时过早，目前市场所表现出的情况仍然应当被视为“回暖”。

　　高波认为，两三年前，房地产市场正处在由供不应求向供求平衡过渡的进程中，这是当时人人都认为房产会增值、争相买房的重要原因，也是楼市刮起燥热风的基础。但是经过2005年这一年的调整之后，楼市已经归于平稳，市场的真实情况是土地、资金都不缺，缺的是人气，所以去年许多开发商都不敢放量供应。今年春节以后，市民的刚性需求得到释放，市场人气激增。在这种状况下，开发商必然会将去年不敢开发的产品陆续开发出来供应市场，楼市的供应量会逐步加大，因此消费者可以从容一些，不必操之过急。