开发商一致判断江北楼价将要上涨 涨幅将达10%

　　【龙虎网报道】不久前仙林房价集体上涨，现在轮到江北了吗？昨天，在本报主办的江北楼市整合营销研讨会上，苏宁、明发、鸿仁、恒辉等开发商不谈“正题”，却一致判断2006年度江北房价将要上涨。苏宁集团总裁助理陈义在演讲中表示：“江北房价上涨势在必行，涨幅在10％左右，个别楼盘将会超过10％。”业内人士观察，桥北四个楼盘纷纷上涨，表明江北楼市全面上涨的态势已经呼之欲出。

　　桥北大盘“不谋而合”？

　　在金陵晚报主办的首次江北楼市研讨会上，记者了解到江北房价的上涨，已经达到“星星之火、可以燎原”的形势。苏宁集团总裁助理陈义在会上宣布，苏宁天润城已于上周“领衔”大涨，上涨的幅度超过100元/平方米。另外记者获悉，江岸水城“照葫芦画瓢”，也将价格悄悄上调了100元/平方米。令人惊讶的是，素以“稳重”著称的桥北大盘明发滨江新城，竟然也将3000元/平方米的均价小幅上调。尤其“石破天惊”的是，作为全国第三大盘的威尼斯水城也在酝酿近期涨价，涨价方案都已拿出三套。

　　桥北板块的三个大盘加上一个明星小盘，纷纷上调房价，是“不谋而合”还是集体行为？与会的各位开发商都否认涨价是集体行为。明发集团副总经理张国华表示：“我不赞成仙林板块在价格上结成‘攻守联盟’。我觉得江北作为南京楼市的‘价格盆地’，房价上涨是理性的，有需求旺盛、利好不断、房屋升值等多方面原因。”

　　苏宁：江北涨幅将达10％

　　与会的开发商都判断江北的房价上涨，有大气候和小气候的多项理由作为支撑，并对苏宁天润城、威尼斯水城、明发滨江新城和江岸水城的涨价，表示肯定和赞同。

　　苏宁集团总裁助理陈义在研讨会上称：“江北的房价在今年应该会有比较大的增幅。这主要是由于以下四个原因：一是国家宏观政策由抑制房价，调整为稳定房价，保持房价的稳中有升。二是南京市以及安徽、苏北等地区居民，对于江北的刚性需求一直比较大，而且去年宏观调控后被压抑的需求累积至今。三是地价上涨导致房价上涨。四是江北的利好不断，交通、生活等各种配套都在变得越来越好，房屋价值在上升。”

　　陈义说：“有人认为今年江北的涨幅在5％—8％左右，我判断将达到10％。个别楼盘甚至会超过10％。”

　　恒辉地产的总经理助理王学强当即表示：“我同意苏宁陈总的观点。现在一江之隔，江北与河西、主城区的房价相差3倍左右。而江北规划了10条过江通道，又有老山、珍珠泉等山水资源，发展的纵深非常大。5年内3000元/平方米上升到5000元/平方米，是完全可能的。”另外，嘉泰隆地产的副总经理江显尧、集成地产的销售经理顾靖、浦东建设的副总经理潘志红等人也都表示，江北的房价今年肯定上涨。

　　专家：小涨100元不算高

　　桥北楼盘“领衔”涨价的消息一经传出，立即在全城上下引起轩然大波。

　　南京大学房地产信息研究中心的秘书长葛扬，认为江北房价上涨100元/平方米是可以理解的，个别楼盘上涨幅度超过100元/也不足为奇。但全面上涨10％则不可能，因为江北供应量很大、别的板块还会对江北构成竞争。

　　葛扬教授在接受记者采访时表示：“涨价是把双刃剑。对已经买过房的业主而言，他们肯定高兴，因为房产升值了。对江北的潜在客户而言，也存在两方面的影响。一方面是促动他们去江北买房，很多人都存在买涨不买跌的心理；另一方面也可能对潜在客户造成分流。”

　　“江北房价最好走稳中有升的道路，不要上涨太快。”葛扬教授分析，“目前100元/平方米的上涨幅度并不算高，我想市场可以接受。”