甬温楼市出现“井喷”

　　宁波：市三区商品房成交量猛增180%

　　□时报驻宁波记者 章绍龙

　　时报讯 宁波市市三区上个月商品房的销售量是2月份的2.8倍多，二手房成交量接近2月份的2.6倍。这是记者昨天从宁波市房地产交易最新发布的房价指数报告中获悉的。这意

味着，随着楼市的逐步回暖，3月份市三区范围内新房旧房交易量均创出了去年宏观调控以来的最高水平。

　　据宁波市房地产交易中心统计，上月宁波市六区商品住宅房销售量为1922套，比2月份增加1016套。其中，市三区商品住宅房销售量为1004套，比2月份增加647套，增幅超过180%；而与去年宏观调控开始后楼市最惨淡的7月份相比，销量增幅更高达720%———那个月宁波市三区总共才卖了123套商品房。

　　上月宁波市六区二手住宅房共成交1953套，比2月份增加897套。其中，市三区二手房成交量达1460套，比2月份增加894套，增幅接近160%。

　　虽然房产交易呈现“井喷”之势，楼盘提价之声也不时传出，但有统计表明，房价并未因此有太大波动。宁波市房地产交易中心数据显示，上月宁波市六区商品住房平均售价为每平方米5753.23元，与2月份相比还下降了223.57元———个中原因，据称是因为上个月刚开盘的江北区一均价为4370元的楼盘成交量多达200套，从而拉低了整体房价。

　　上月宁波市六区二手住房平均价格为每平方米5171.27元，比2月份上升576.72元；但从宁波市三区范围看，二手住房均价为5533.46元每平方米，仅比2月份上涨21.66元每平方米。宁波市房地产交易中心分析认为，今年宁波市三区二手住宅房的价格应该会呈现比较平缓、略有小幅波动的局面。

　　宁波市房地产交易中心信息科邵建宁说，宁波楼市中观望气息仍在延续，目前购房主要以拆迁户的需求为主。

　　温州：二手房日成交量接近调控前

　　□通讯员章国时报驻温州记者周光羽

　　时报讯 外地楼盘纷纷杀向温州市场，二手房交易量逐步回升，购房团频频出击各地……似乎，温州楼市又现“欣欣向荣”景象。

　　4月15日起，温州春季房展再现热闹景象，开展仅两天成交量达到100多套，其中温州本地楼盘现场成交20多套。同时，温州市区的二手房交易量也在增加，据温州市房屋交易产权登记管理中心的统计数据显示，从一月份到四月份的前半个月，温州市区二手房交易量每个工作日平均达到了40多套。

　　温州市房屋交易产权登记管理中心汪福忠介绍，如果剔除在不正常因素干扰下日成交量超100套的2004年某些日子，正常情况下该中心的日交易量为50多件。也就是说，从二手房交易情况来看，进入四月后的日均交易量与调控前相比，相差仅10来件。

　　以上情况同样在几家大型中介公司得到验证。据我爱我家、海螺置业、21世纪不动产等中介公司透露，3月份成交量较2月份多出20%左右，4月份前半个月的成交量就达到3月份整个月的成交量。

　　温州大学教授石海均认为，目前的市场态势，最大程度上是受银行贷款松动的利好影响，其发挥的是投资杠杆和财务杠杆的作用，这对市民观望情绪到底能起多大作用，现在还不是很明确，得看楼市今后走势来判断。