一手住宅上周1609套成交量创新高 城中板块攀升

　　【龙虎网报道】

　　综述：日均成交230套

　　从近期的情况看，南京一手住宅的成交量，在经过上一周（即4月5日至11日）的略为下调后，本周又进入了高位回升的景象。统计数据显示，在从本月12日至18日的一周时间

里，全市一手住宅的累计签约量达到了1609套，日均成交230套，17、18日成交套数分别在360套以上，从而创下了今年以来各“统计周”成交套数的最高纪录。而此前成交套数最高的一周，为3月29日－4月4日，这一周的成交套数为1607套。

　　均价盘点：城中板块继续攀升

　　从各个板块一手住宅本周成交均价的环比情况上看，网上房地产划分的10个板块中，有8个板块成交均价比上周有不同程度下跌。在除了高淳和溧水两个郊县板块以外的8个主要板块中，有6个板块的成交均价出现下跌；其中跌幅最大的是城东板块，由于同区域中价位相对低些的万达名园本周成交了46套房源，成交均价只有每平方米4800多元，使得整个板块本周的成交均价由上周的6761元／平方米，下降到本周的6372元／平方米，每平方米下跌了389元，跌幅5．8％。这也同时说明，如今多数板块短暂时期内的均价下跌，只能反映出价位低的个盘或低价位房源的销售状况，而不能说明房价真的就是在下跌。

　　但是，城中板块的房价却是个“例外”。今年以来，这个板块的成交价总体上一直是在往上涨；只有在一个非常短暂的时期，由于属“单位集资建房”的人民银行住宅楼盘价位较低，城中板块的平均成交价格才略有降低。去年全年，城中板块一手住宅的成交均价为7987元／平方米；今年，即使有人民银行住宅楼盘楼的因素，但整个板块今年以来的成交均价也已经超过了8100元／平方米。

　　板块销量：城南板块突然走红

　　河西、江宁和江北三大板块的成交套数达1022套，占当期全市一手住宅总成交套数的63．5％。而与上周的成交套数相比，这三大板块中，江北和江宁板块有不同程度下降，河西板块则增加了48套。

　　最亮的板块要数城南板块。由于受到同区域“北方光电”地块成功出让、未来房价将超过8000元／平方米的刺激，加上现在每平方米5000元上下的价位，下决心到城南购房的人突然增多。本周，城南板块一手住宅以229套的成交量，在各板块中排第四位。比上一周的成交套数增加了121套，翻了一番还要多。

　　畅销楼盘：中低价位房源仍旧是购买热点

　　本周10个畅销楼盘的总成交套数为552套，比上周的10个畅销楼盘略有下降。总体上，本周的上榜楼盘还是“老面孔”比较多，但也出现了溧水的水岸康城这样的“新面孔”。但与上周畅销楼盘的成交均价全都在4000元／平方米以下不同的是，本周像亚东国际公寓这样的中等价位楼盘也跻身排行榜。