楼市火爆房价快速上涨 购房者和业界都颇受刺激

　　【龙虎网报道】2006年，无论是坊间传说，还是来自售楼现场的信息，春季以来南京楼市交易火爆的背后，房价快速上涨已经成为不争的事实。购房者和业界都颇受刺激。

　　涨价案例一：地处河西的海德卫城，去年销售均价在6000元／平方米上下，而且在年中的时候还送600—800元／平方米的家装援助增值金，今年4月，海德卫城推出所谓的一栋滨江景观房，整体均价一下子上蹿了3000多元达到8600元／平方米，其中位置较好的楼层，

单价更是冲万，而且没有了优惠，据说咨询者众多。

　　涨价案例二：城中的金陵大公馆，春节前均价不过8000元／平方米，上周再次开卖，40套房源被一抢而空，在开发商补贴2个点的契税后，均价还是冲到了9500元／平方米。涨价案例三：城中南片的宏图·上福园4月下旬开盘，均价预计在8400元／平方米，比之皇册家园目前7800元／平方米的均价，又拉升了一大截，而开发企业方面还认为，市场能够接受的价格大约在8800元／平方米。

　　涨价案例四：仙林、宁南地区的多家楼盘，在春季楼市回暖之后，也不约而同地一再提价。

　　涨价案例五：就连一直以“价格盆底”自居的江北地区也不断传来涨价的信息，最有代表性的便是苏宁·天润城贯穿2005全年的“均价2500元”不再。

　　在日前本报举办的“城中住宅价值论坛研讨会”上，更是“涨声”一片，与会的开发商在按捺不住内心的喜悦之余，也形成共识：房价上涨速度太快不是好事。

　　有开发商的言论极具代表性——“如果房价上涨过快，可能会引发更加严厉的宏观调控。”“我们当然希望楼市增长，但最好是平稳地增长，如果速度太快刹不住车，过高的房价引发城市经济的衰退，最终地产商吃进去的可能还会吐出来。”

　　作为民生课题的重中之重，房价关系到社会的财富流向、社会公平以及和谐社会的构建，因此，房价将被公众长久地关心，并将成为民意的晴雨表。从这个角度看，政府必将密切关注房地产业发展的态势，并且在必要的时候采取措施，进行宏观调控。今年3月，温家宝总理在两会政府工作报告中强调：“要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。”4月，建设部住宅产业司司长沈建忠也表示，当前最重要的任务是稳定市场预期，保持政策的连续性和平稳性，“对于部分热点城市，必要的话，还将动用行政手段予以调节。”南京是“热点城市”吗？是，但愿又不是。在宏观调控1周年之际，中国楼市发展进入一个临界点——一边是楼市理性、健康、平稳的发展，另外一边则是新一轮的宏观调控。在这个时间节点，种种迹象表明，本来就备受关注的南京楼市有“一路走高”的趋势，这将可能引发中央的密切关注甚至行动。

　　在市场转热的时候，开发商整体更要以一种强烈的社会责任意识，理性地定价，既造福于百姓，也有利于行业的可持续发展。同时，购房者也要保持冷静，不能盲目“追涨”，以免在房价处于最高位时“接棒”。

　　但愿南京房价不要涨的太快，但愿南京不再出现在“热点城市”名单之中，从而免于可能的又一轮宏观调控。

　　东南大学房地产研究所所长、教授李启明－－

　　房价快速上涨，谁“出城”，谁“进城”？

　　对于城中房价，我有一个判断、一个担心，一个希望。

　　一个判断：南京城中住宅价格持续稳定的上涨是由供求关系，高地价、高成本决定的，也有政府规划限制决定的，更有南京长三角这样中心城市地位、以及快速的城市化进程所决定。

　　商业服务业的繁华程度是房地产价值评价的主导因素，而商业服务业的几个主要评价指标包括：（1）空间价值，总体而言，就是距离新街口越远其价值越下降。（2）交通，南京有19条是混合型的主干道，交通型的主干道45条，老百姓愿意住在主城，其中一条重要原因就是交通方便。（3）公交站点分布。（4）生活设施的完善程度。（5）邻里中心的文化程度、素质。（6）建筑本身的品质。

　　一个担心：南京现在的主城区、老城区人口多以老南京人为主，对郊区房价的上涨，这些人并不敏感，但对自己身边的城中区域房价的上涨，老百姓的感受特别强烈。

　　至于希望，我希望城中住宅要成为高品质、高服务的代表、高价格的代表、高附加值的代表。其实质是期望城中的楼盘成为南京的一面旗帜，以对南京整体的房地产的发展、城市的价值的提升、形象起到很大的改善作用。

　　东南大学物业管理研究所所长、教授黄安永－－

　　房价3点建议防止城中房价过热

　　城中住宅一直稀缺，其价格也一直处在全市的巅峰，现在政府、老百姓、开发商都在关注房价与地价的关系——到底是地价把房子炒高了，还是房价把地炒高了。

　　房价和地价相互交错上涨，使得房价不断上扬。以上海、北京为例，近3年，北京平均地价在房价中的占比为46．4％，上海为45．56％，杭州为36．7％，南京为40％，如果地价上涨了，房价自然而然就提高了。

　　在城中房价快速上涨时，以下几点必须注意：首先，中央会继续关注房地产的开发，中房协会长宋春华上任后也发表演讲，要加大经济适用房的供给，解决老百姓的民生问题，构建和谐社会。

　　第二，不是所有的土地价格都要上扬。城中的开发，开发商要有强烈的社会责任感，以保证历史文脉的延续。不仅要建卖得出去的房子，更要继承并光大南京的文化。

　　第三，建议开发商要少一点花架，少一点做秀，在品质、规划上做到尽善尽美，尽量在有限的面积中要注意功能的完善，让消费者真正感觉到物有所值。

　　江苏五岳置业投资有限公司总经理包天雷－－

　　涨得太快不是好事

　　大公馆春节前后一直在蓄水，终于在上周六开盘。从2004年10月份开始销售。2005年9月份，开出200多套，价格在8500元／平方米左右，售价最低的一套因为光线不太好，以6500元／平方米成交。今年春节前卖的最高的价格是11600元／平方米，春节后，市场变暖。从2月下旬，一直到3月份、4月上旬一直为42套房子做积累的，多数是预约客户或内部认购。在没做广告的情况下，销售量也非常高。剩下2套，均价定为9700，贴两个点的税后，成交均价为9500元／平方米，其中有四分之一售价达10000元／平方米以上。算下来，城中房价涨得太快，这可能不是一件好事，以大公馆为例，在不到一年的时间里，每平方米房价上涨了1000元，涨的太快。

　　总体而言，我还是希望城中房价平稳上涨。