北京房价指数遭质疑 两部门发布数据相差两倍

　　北京市建委公布的房价上涨数字为何是统计局的两倍？

　　北京今天消息据今天《北京晨报》报道：昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了一季度北京市经济形势统计报告，北京房价的涨幅创下两年来最高，一季度商品房价格整体上涨了6.6%，其中商品住宅销售价格上涨7.6%，特别是普通商品住宅上涨8.9%；二手住宅销售价格上涨9.9%。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴分析认为，北京市房价从2004年下半年开始呈现出持续上涨态势，特别是普通商品住宅价格上涨较高，一季度的上涨幅度是2004年以来增长幅度最高的。

　　她分析说，市场供求关系是房价上升的最重要因素，在开放的市场环境下，北京的首都效应促进了住房需求，北京有限的土地和房屋供给量，不仅要满足本地居民的住房需求，也供给着全国各地乃至国际人士的需求。据统计，本市商品房购买者中，本地与外地、外国购买者比例为7比3。

　　但于秀琴强调，从一季度情况看，影响房地产市场变化的现行指标明显上涨，比如银行中长期贷款增长了5.6倍，房产开发企业新开工面积增长58.1%、土地开发面积增长1.2倍、贷款增长47.3%，市场供给量预期会有较快增长，商品房供需矛盾将有所缓解，对平抑和稳定房价将起到积极作用。

　　据北京市建委等部门发布的数字显示，今年一季度商品住宅期房预售均价为6885元/平方米，同比上涨14.8%，而昨天北京市统计局发布的该数字是7.6%。对于这个差异，于秀琴解释说，是因为计算平均数的方法不同。北京市建委公布的预售房平均价计算方法是当期预售房总面积和预售房总金额相除，没有考虑结构因素。统计局采用的是抽样调查方法，考虑到了不同类商品房的不同价格，计算出同质可比的房价，这个数字可以基本反映房价总趋势。

　　（金陵／编制）