无锡楼市首季“先抑后扬”

　　锡房指数报告显示：新盘低于市区商品住宅均价；区域性供给矛盾渐显；商业用房成交活跃———无锡楼市首季“先抑后扬”

　　昨天，市房管局产权监理处新鲜出炉的《锡房指数报告》显示：今年首季，无锡房地产市场出现商品房供应充足、商业用房成交活跃、市场需求旺盛、价格相对平稳等特征，但区域性和结构性供给失衡现象较突出。

　　市场供应上扬，开发投资增幅继续下降今年首季，无锡房地产市场运行中一个明显特点是总体供应充足。至一季度末，我市房地产市场累计剩余可售面积（以批准预售为准）达435万平方米，比去年同期增加39％。土地供应方面，市区首季出让经营性用地228万平方米，同比增加明显，按照标定的容积率测算，可建房屋约300万平方米，其中可建住宅约136．86平方米。市场供应上扬，使买方市场逐步形成。与此同时，首季房地产开发投资增幅继续下降，其中住宅开发投资完成28亿元，同比增长7％。

　　新盘价格明显低于市区商品住宅均价据市房管局产权监理处统计，无锡市区目前在售楼盘数量超过100个，总体价格继续保持平稳态势。今年首季，市区商品住宅均值为每平方米4127元，比去年同期上涨2．84％，环比下降0．31％。二手住房均值为每平方米3793元，同比增长6．72％，环比下降0．21％。纵观锡城楼市价格走势，中低价位楼盘的逐步增多平稳了市区商品住房均价。今年一季度，无锡市区新推住宅楼盘的均价为每平方米3753元，明显低于市区商品住宅均价。据产监处人士称，随着市区外围中低价位楼盘的不断推出，房价将出现小幅波动，商品房价格将随着市场环境的优化继续保持平稳。二手房价格在交易减缩过程中将更趋理性。

　　区域性供给矛盾渐显，老城区改造应提速分析人士指出，首季无锡楼市新增楼盘供应减少，区域性楼盘新增上市出现短期断档，在一定程度上导致了市场成交量的减少。一季度，主城区商品房供应量明显减少，市场改善性需求得不到进一步释放，老城区改造应提速。

　　供给方面另一个值得关注的现象是，户型面积在140平方米以上的可售房源比例仍然较高。另据首季商品房网上备案系统统计显示，市区商品住宅成交面积出现“大户型好销”现象，成交面积在180平方米以上的占据总量的20．61％。对此，有业内人士指出，开发小面积、低总价的住宅，依然是满足中低收入购房群体需求的有效方式，开发商应该更多建设一些中低档商品楼盘。

　　此外，近期市区原已上市楼盘的表现总体较为稳健，其中商业用房交易活跃。首季市区商业用房销售面积超过18万平方米，其中东区销售近10万平方米，成为楼盘一大亮点。但商业剩余可售面积同比上涨三成多，其中空置房面积仍有所增加，商业用房与住房的比例需进一步合理配置。

　　成交“先抑后扬”，旺盛人气开始出现受春节等因素影响，楼市成交量在延续了去年12月份的高峰后，走出了一条“Ｖ”形运行曲线，至3月份出现明显回暖。特别是3月下旬，商品房平均每天成交1．2万平方米，已经达到去年同期水平。从新批准上市楼盘最近开盘销售情况判断，市场需求依然十分强劲，开盘现场人气旺盛。这表明，无锡楼市有望继续保持持续、健康、平稳的发展。

　　（本报记者薛中卿）