不做炒房族 要打诚信牌

　　本报4月22日讯（记者黄堃）今天，由山西日报报业集团、中国房地产报和新晋商联合会主办的2006年新晋商投资理财论坛在太原举行。北京师范大学房地产研究中心主任董藩、北京中坤集团总裁焦青、山西大学经济与工商管理学院院长刘建生等省内外专家学者就“中国房地产走势与投资价值”、“我看山西人在京购房”、“山西民间资本的投资出路”等主题进行了演讲。记者就此对3位专家进行了专访。

　　董藩山西人应当摘掉“炒房团”的“帽子”

　　“在北京买房的山西人很多，但大多数山西人对房地产的理解比较狭隘，往往只青睐民用住宅。”第一次来山西的董藩这样形容他对山西人投资房地产的第一印象。很多在北京投资房地产的山西商人把房地产业简单地理解为“炒房”，“所以，在北京买房的山西人经常被冠以‘山西炒房团’的称号。”

　　“山西人投资房地产的商业色彩不是很明显，很多人只关注民用成品房的净增值，却忽略了商业地产可以创造巨大的利润空间。”董藩认为，如果把对一套民用住宅的投资用于一个商业场所的建设，可出租，也可自营，它所创造的利润一定远高于民用住宅，山西人应该把对房地产业的理解从“置业”的圈子里解放出来。

　　对于山西人如何甩掉“炒房团”的“帽子”?董藩认为，山西人应该把房地产业作为生产经营的一个要素，将其与商业经营活动结合在一起。

　　焦青山西经济应立足于投资软环境的开发

　　祖籍山西运城的焦青对晋商文明情有独钟，他认为，落后的投资环境制约了山西经济的发展，山西商人应开发具有晋商特色的投资软环境。

　　在全国各派的商人中，晋商人的投资目的是最纯粹的，保值甚至具有很大增值空间的房地产业无疑是晋商人最青睐的对象，很多山西人选择到北京买房。对此，焦青痛心地说:“煤炭为山西创造了一批暴富的煤老板，却给山西的投资环境‘抹了黑’，环境污染很大程度上影响了山西的投资环境。”

　　改善环境与能源开发之间的矛盾是一块“硬骨头”，为此，焦青为改善晋商投资环境开出了一剂“药方”:山西作为一个能源大省，一定要立足晋商自身特有的文化优势，以诚信为本，创造具有特色的投资软环境。

　　刘建生新晋商依旧呼唤“诚信”

　　刘建生是论坛上唯一一名山西专家。

　　“创业容易，守业难。”在接受记者采访时，刘建生感慨地吐出这样一句话。他说，晋商的诚信是特定环境下的产物，是晋商文明的灵魂，但《乔家大院》中描述的那种不折不扣的诚信，在岁月的变迁中已经有所褪色。

　　山西作为能源大省，注定了不可能有很好的投资硬环境。和焦青的观点相同，刘建生表示，新晋商依旧呼唤诚信，通过“以诚为本”，山西同样可以创造优良的投资软环境，同样可以把资金留在山西。同时，他认为，政策也是资源的财富，相关政策应该给投资者创造一个更好的软环境，让本地人和外地人更放心地在山西投资。

　　(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：赵芳)