专家：房价高企让部分城市竞争力失衡

　　新华网博鳌4月23日专电 (记者 王英诚 董素玉 李嘉) 中国社会科学院发布的2006年城市竞争力报告显示，我国“大中城市房地产多数不健康”。根据中国社会科学院的调查，深圳、杭州、上海、北京、厦门5城市房价相对竞争力最不协调。

　　房价的高低，体现了一座城市的经济水平和竞争实力。但以上这些城市高企的房价，为何又让它们戴上了“竞争力不协调”的帽子呢？

　　在博鳌亚洲论坛2006年年会上，“住房发展与构建和谐社会”成为与会者热议的话题。

　　万科企业股份有限公司总经理郁亮表示，

　　根据国家统计局最新调查显示，今年第一季度，全国房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上季度回落1个百分点。

　　国家统计局新闻发言人郑京平表示：“尽管房价涨幅在回落，但是仍然在高位上涨，中国房地产发展不平衡。”

　　著名城市竞争力专家倪鹏飞博士称，房地产市场情况是城市竞争力的重要组成部分，房价应和城市竞争力协调，过高或过低都不利于竞争力的发挥。

　　倪鹏飞进一步表示，从某种程度上说，楼市是一个城市经济的“晴雨表”，“如果一个城市竞争力高，它的房价有可能高；它的竞争力低，房价则低；但如果一个城市的房价过高，可能会削弱它的竞争力，过低也不利于竞争力的提升”。

　　房地产行业的关联度高，对经济增长的拉动作用大，特别是地方政府通过收取土地出让金、建筑安装税等能够获得极大收益，因而房地产业在地方经济中扮演着重要角色。

　　有人担心，在房地产宏观调控中，如果地方政府不能明确自己的职能定位，一味追求地方经济增长和财政收入，国家一系列宏观调控措施的效果就会打折扣。

　　香港大学教授郎咸平举例说，作为金融、物流和高科技中心，上海的高房价在一定程度上已经成为其发展的瓶颈。只有房价与当地居民收入相匹配，经济才能健康发展，也才有可能为房地产商创造一个中长期发展的信心。

　　业内专家认为，其实换一个角度，低房价同样有助于提高城市的竞争力。

　　其一，低房价有利于人才引进。全球化时代，人才的竞争越来越能决定城市的长远竞争力。对创业期的年轻人来说，拥有一套自己的房子是就业后的首要生活目标。各地政府如能建立人才房储备制度，与

　　其二，低房价有利于招商引资。吸引人才更多的靠事业，因此招商的顺利与否不仅决定了城市经济的发展，还决定了引进人才的保有率。商务成本是企业投资考虑的最主要因素之一，房价低的地区招商时可大打低房价牌。政府也可以建立招商房储备制度，将成批补贴房提供给引进的企业，补贴资金可来自企业所得税返还。

　　其三，低房价有利于第三产业的发展。房价保持相对较低水平，在大量企业和人流进入的带动下，将让小商业、餐饮业、娱乐业等在较低成本下得到快速发展。研究表明，同样产值的第三产业吸收的就业人口远高于第二产业，就业率的上升毫无疑问将显著提升城市竞争力。(完)

　　尽管住房原本具有生活必需品和投资产品的双重属性，但今年以来全国楼市在观望中等来“涨声一片”的事实，让一些地区普通百姓明显感觉商品房价格已越来越难以接受。

　　房地产业风云人物潘石屹近日在博鳌凯宾斯基饭店举行的媒体迎宾晚宴上坦言，海南的房产泡沫后遗症还没有彻底结束，不过海南旅游房产的发展空间比较大，政府和房产商们可以在这个方面好好做文章。

　　SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹在博鳌向媒体记者表示，海南房地产空置率高一定能降下来。

　　建省之初，潘石屹踏上海南岛，开始涉足房地产业，见证了海南房地产的兴衰。他肯定地说，海南不会再出现当年的房地产泡沫，因为当年大家买房就是为了卖房，没有最终需求。现在随着海南经济的发展和居民收入的增加，大家有了购买的需求，虽然发展缓慢，房地产价格也比较低，应该说是健康的。