瞅准定位开个“金铺”

　　开个饮品店，是个不错的选择。王涛摄

　　房交会上地铁沿线房产成为 热点。姜磊摄“地铁似龙脉，财源如水来。”从2005年沈阳地铁宣布开工以来，地铁沿线的房价节节攀升，投资地铁沿线房产，已经成为了沈阳市民新的投资热点。与此同时，稍有实力的商家已经瞄准了四年之后地铁数以几十万计的日客流量，摩拳擦掌，准备抢占黄金旺铺。这是机遇，是挑战，其中也暗含着种种风险与失败。掘出地铁“第一桶黄金”，把握地铁商机，你做好入市准备了吗？

　　今报讯据《沈阳市地铁一号线工程客流预测》，地铁1、2号线一期工程建成后，2010年建成的初期，可以形成50多万人次的日客流运输能力。建成后的10年到20年的中期达到100多万人次，20年以后的远期可达到200多万人次的日客流量。

　　地铁的建成给沈阳的商业带来的改变也是不容忽视的。相对于传统商业模式来讲，地铁商铺蕴藏着巨大的商机。随着2010年沈阳地铁1、2号线的全线开通，将带动地铁沿线形成一个商铺群体。

　　庞大的客流量注定了地铁商铺具有巨大的投资优势。目前很多个人投资者对地铁商铺投资兴致很高，但是投资做什么还稍显盲目。

　　一位在外企工作的张先生告诉记者：“我走过很多城市，在深圳、上海也工作过。早上在地铁便利店买份早点，在地铁报刊亭买份报纸，下班等地铁时带个唱碟、买张彩票、捎瓶酱油……这是很多地铁一族的生活规律。”张先生认为，每天坐地铁上下班，地铁里应该更多地设置一些ATM机、冲印店、干洗店等和日常生活相关的店铺，这样人们可以充分利用路途上的时间，这样的地铁商铺才能吸引更多的消费群体。

　　记者了解到，一些已经开通地铁的城市在商铺结构上重点引进四种类型的经营业态，即快速便利店（书店、报刊亭等）、品牌连锁店（肯德基、麦当劳或者加盟店等）、时尚展示店（精致饰品等）以及生活服务店（手机、电话充值、洗衣、提款机等）。专家认为，地铁商铺必须找准定位，与传统商铺错位经营，才能给投资商带来回报。

　　【专家支招】

　　地铁商铺投资三大秘诀

　　由于交通便利、人流旺盛的因素，地铁商铺的发展将呈现上扬的投资趋势。北京投资顾问有限公司的邓涛认为，任何投资行为都有风险性，地铁商铺具有独特的优势，而经营好其中也有学问。

　　投资地铁商铺不只看人气

　　邓涛认为，地铁商铺的最大特点是人流量大，但停留时间短，关键是经营者如何将人流量最大限度地转化为效益。消费者流动性太大，他们很少会在附近逗留购物，人气虽旺，但投资风险很大。因此，投资地铁商铺需要理性的思考，不能只看人流量。地铁商圈锁定消费型

　　地铁商圈应该以服务业为主，这部分业态应该占70％，而购物业态应该占30％。因此，地铁商圈应该属于消费型商圈。在地铁站周围，经营者应该考虑到消费者购买的往往是一些生活必需品和日常消费品，而且单件商品体积也不宜过大。个性小店适合个人投资

　　根据目前上海、广州等地铁商铺的运营情况来分析，一般投资10万元的商铺一年就可以收回成本。因此，邓涛建议，个人在地铁投资商铺最好是一些个性小店，与各品牌连锁便利店形成错位。单铺面积在3－15平方米之间的地铁商铺，都比较适合个体经营。

　　【投资案例】

　　客流五万人次

　　月赚三万以上

　　样本人物：王先生投资项目：地下饮品店投资规模：15万投资地：时尚地下

　　“哪儿客流量大，哪儿就是我生财发财的宝地，这就是我小投入、高产出的秘笈。”位于太原街的一家饮品店老板王先生同时认为，地铁商铺和地下商业街投资如出一辙，一样可以获得成功。

　　谈起投资经验，王先生说，在选择加盟时，一定进行广泛考察，选择一家条件最好、实力最强的加盟店，只有品牌过硬的连锁公司，消费者才可能放心购买，缩短成本回收的周期。“选址关键在于考察地段客流量，以5万人次日客流量为界，高于5万人次的地段应该列入之初选范畴。”王先生计算，如果每50人消费1杯饮品，那么每天可售出1000余杯，每天销售最高达4000元—5000元，纯利润达2000—2500元，每月营业额达6万—7.5万元。如果按50％的利润率计算，每月可赚3万—4万元，市场潜力很大。

　　“经营饮品店，一杯饮品三五元，所以赢利关键是多销，虽然赚的是‘小钱’，如果销量大，赚的就是‘大钱’了。”王先生对记者说：“3月中旬，我在太原街选择一个年租金近十万元的商铺，从经营情况看，日营业额最低1600元，最高可达4000多元，首月营业额达4万余元，净利润至少2万元。”投资提醒

　　沈阳市工商银行铁西支行理财中心经理解聪杰认为：“饮品行业不是一个新兴行业，要想赚钱，还应该灵活经营。经营饮品店，存在销售旺季与淡季的问题，所以作为经营者，必须考虑避免饮品在淡季销量少的缺陷。”

　　20年老房子每平超三千

　　地铁沿线10年房龄房子紧俏

　　今报讯地铁规划被审批后，规划沿线的房地产项目纷纷打出地铁牌，靠近地铁的土地拍卖也被开发商高度重视，铁西宁官屯附近的土地也因地铁因素开发活跃。

　　“地铁使工作、生活提速，房价也因此会跳跃式上涨”，采访中多数人都这样认为。房源紧俏

　　在大东区黎明文化宫附近的多个中介站，房源异常紧俏，期望在这里投资房产的人占了绝大多数。大富房产信息站经纪人苗女士透露，一年时间这里的房价每平米上涨超过300元，她预计这里靠近地铁出口，到地铁建成，这里的房价还有1000元的上涨空间。

　　而珠林桥附近居民张静宇透露，从地铁开建以后，小区内几乎没有人愿意卖房子。她介绍，2003年锦园小区的住房才1800元／平，现在至少3400元／平，升值将近一倍。旧房升值

　　走访了五六个中介后，记者发现，地铁沿线房子虽然很旧，多数超过10年房龄，但好楼层能卖过3600元／平。

　　一中介老板介绍，目前，3200元左右的房子房龄都在20年左右，10年内的房子非常紧俏，供暖好的能卖到3800元／平。嘉庆中介的老板也这样说；“别看你觉得贵，前几天我刚刚卖出了一套，黎明小区的，就是因为供暖、物业好，买家还非常满意。”新房抢手

　　4月19日，二零一医院附近一新楼盘，排号买房的消费者正在售楼处外等待，保安拦住了没有交过认购金的购房人，记者也在其中。保安问过售楼处内的领导后这样解释，“要买房得等排号的人选完。”旁边正在等候的准买家直接告诉这些想看房的人，估计等大家买完了也就没有房子了。据了解，这个楼盘的均价大约是3400元／平。记者王艳芳