紫金山绝版地王叫价8.49亿

　　紫金山绝版地王：玄武区韦陀巷，东至体育学院路、北至沪宁高速公路、西至邵家山、南至宁杭公路，出让面积为184977.9平方米，叫价8.49亿。

　　昨天南京市国土局又拿出了四块地皮出让，其中位于玄武区韦陀巷的“紫金山绝版地块”下月30日拍卖，再次成为关注焦点。有业内人士预测，这块地块大小和上次丰平国际14.95亿元“吃”下北方光电地块相差无几，8.49亿的拍卖底价将再次催热南京房地产市场。

　　去年两次挂牌均流标

　　南京市国土局网站显示该绝版地块规划为一类居住及配套设施用地，容积率不大于1.01，建筑密度不大于30%，绿地率不小于45%。在用地的西南角将预留占地面积20000平方米的旅游配套设施用地，同时规定旅游配套设施用地内可设置不超过地上建筑面积20%的酒店式公寓及相关配套设施。

　　有消息显示，该地块曾于去年5月4日公开挂牌，底价为7.9亿，容积率为0.5。6月19日国土部门重新将地块挂牌出让，并将地块容积率调高至1.01、底价上调至8.49亿，最终还是流标。在打准别墅擦边球？

　　有意思的是，在国土局网站的储备土地中，该地块容积率≤0.85，建筑密度和绿地率标准不变。并规定用地内河道以西建筑檐口高度为12米，河道以东建筑檐口高度为15米。对此，南京市国土局土地办人士表示，可能是数据统计有误，造成标准有所矛盾。

　　“容积率有差异的问题值得推敲。”南京市网尚研究机构一名人士表示，一般来讲，多层住宅容积率大约为1，小高层以上的建筑容积率在1.8以上，别墅的容积率在0.8以下，而此次规定该地块为一类居住用地，也主要是开发低层住宅为主。如果不是单门独户的纯别墅，一些准别墅的容积率可以在0.7～1.0之间。

　　2003年，建设部对别墅用地下达“禁批令”，但是并未明确别墅用地的具体概念。“这次国土部门拿出的韦陀巷地块，是不是也有打准别墅擦边球的嫌疑？”

　　绝版地王命运引人关注

　　不管这块地将来用来盖什么，紧靠紫金山、如此高身价的“绝版地块”足够引起社会各界的广泛关注。今年4月6日，丰平国际有限公司突然“杀”入南京，经过124轮竞拍以高出底价6亿多的价格拿走了光电地块，14.95亿元的成交价格成为南京土地拍卖的一个价格“标杆”。这个价格“标杆”会不会被韦陀巷地块刷新？南京市国土局土地办人士表示，有消息说万科、栖霞、中海等开发商有意向，但至少在地块挂牌之后，还没有房产开发商过来登记。至于最后谁来拿地、谁能拿到地，目前还只是个未知数。

　　快报记者尹晓波