南京房产中介费太低了吗

　　近日，南京10家规模较大的二手房中介公司联名建议政府部门提高佣金标准，要求将南京目前1.4%的手续费限制提至3%。很多准备买二手房的市民担心：佣金涨上去了，岂不是二手房房价也要水涨船高了？

　　二手房自行交易占四成

　　浙江裕兴不动产经纪集团董事长张裕兴日前在南京说，杭州90%的二手房交易是通过中介来完成的，而南京二手房的自行交易量近40%，通过中介公司交易的只有六成。新政调控和1.4%的低佣金让南京的二手房中介公司规模缩水，从去年的1000多家滑落到目前的几百家。一些“黑中介”的不规范服务，也让市民一谈到房产中介就认为是服务差、信誉不好。

　　“的确如此，南京房产中介的总数有400多家，上规模的也就是一二十家，其余的都是小打小闹，难以形成品牌效应。”南京市房产局副局长郭宏定表示，一张桌子、一部电脑就能开中介公司的低门槛对南京房产中介发展极为不利。

　　去年跑了500家中介公司

　　“从去年上半年1000多家房产中介公司缩减到今年的四五百家。”南京房地产协会经纪人专委会秘书长洪宗润透露说，一方面固然是新政调控起到了作用，而根本原因还在于中介行业的利润率太低逼迫这些企业退出。一家香港的中介企业进驻南京一年下来，核算前期推广等所有费用，亏了600万，主要就是亏在低佣金上。按照建设部的规定，二手房佣金手续费可以收3%，下不设限。

　　他说，现在南京的我爱我家、千万间、裕兴地产、中广置业、融众地产等10家占二手房市场份额30%的中介公司已经联合建议政府部门提高佣金标准。

　　建议中介费提至2.5%～3%

　　南京融众房地产投资顾问有限公司总经理武继祥证实说，10家公司发出了建议信，建议将二手房佣金费提高到2.5%～3%。

　　中介的成本费用究竟有多少？武继祥给记者算了一笔账：去年南京二手房每套成交的均价为34万元，目前市场收费标准是成交房价的1%，每套收3400元，而一个标准门面店一个月的成本是2.1万～2.7万元，一个月成交套数至少要6套才保本。去年市场每个月成交的二手房总套数是在2000～3000套之间，而南京有资质的门面店有近2000家，每家门面店平均摊不到2套的成交量，能不亏吗？武继祥还说，买卖双方“跳单”现象很严重，不愿意交佣金而私下成交。

　　市民担心房价跟着佣金涨

　　南京白下区王先生说，他刚刚看中一套82平方米、总价41万的二手房，如果中介佣金提高到3%，那买卖双方就要交12300元的费用，而房主肯定不想交佣金，会把费用加到房价里。

　　一业内人士表示，在1.4%的“上限”制约下，南京一些中介公司也开始暗箱操作，比如以“阴阳合同”帮卖主逃避税费为名，自定标准收取“中介担保费”，收费金额一般是1000元～2000元。一些不规范的行为，也造成很多市民在买房时认为小中介公司所提供的服务与收取的代理费不成比例，从而抵触中介费用。当然，如果佣金标准提高的话，南京二手房价格肯定也会跟着涨。

　　快报记者尹晓波