建设部：房价若反弹 调控手段将更严厉

　　综合新华社、《扬子晚报》消息 “如果部分地区房价仍然保持强劲反弹趋势，不排除国家出台更严厉的房地产调控措施的可能性。”国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣近日透露。

　　近期，北京、广州、深圳等地的房价再次攀升，有的城市住宅均价在调控背景下同比上涨近20%。对此，姜万荣指出，这一现象已引起中央多个部门的高度关注。目前，对全国

主要地区房价走势的综合调研已展开，以此作为出台调控政策的依据。

　　据了解，作为房地产市场重要调控部门之一的国家发改委，不久前发布的一个报告对高涨的房价严厉表态。该报告表示：“部分地区房价上涨仍较快，投资投机性需求反弹压力依然存在”。针对这种情况，建设部部长汪光焘也在近日的一次会议上明确表示，2006年房地产工作重点是要继续贯彻落实调控的政策措施，控制房地产投资规模，切实稳定房价。

　　这边，商品房空置超亿方

　　那厢，七成居民买不起房

　　【数字与现实】

　　据国家统计局消息，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。

　　一边是增长的空置面积，一边却是买不到房子和房价高昂。尽管有关部门连出调控新政意在稳定房价，但不少地区的房价仍一路飙升，近七成的居民面临着买不起房的尴尬，几个与购房有关的“悖论”令人玩味。

　　●悖论一

　　房价不以购买意愿为涨落核心

　　央行2006年1季度全国城镇储户的问卷调查显示，居民购买住房的意愿创了历史新低。

　　按市场规律，买方市场意愿下降，应该带来卖方市场走低。但事实却恰恰相反，今年1季度，12个省、区房地产投资增幅超过了30%，与此相应的是房价的上涨。统计显示，1季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。

　　●悖论二

　　一个怪现象：过剩与短缺并存

　　按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，与商品房价格上涨同时出现的是商品房空置率的上升。

　　全国人大代表史和平认为，这反映了住房供应的结构性矛盾。一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房。SOHU中国有限公司董事长潘石屹则表示，二手房、租赁市场没有真正建立起来，流通环节不通畅成为房屋积压的重要因素。

　　●悖论三

　　建筑水平超前而消费水平滞后

　　调查显示，我国东部地区商品房均价已达到4000元左右，而我国2005年城市户均收入只有1.5万元至1.7万元。据专家估计，在我国城镇居民中，至少有70%没有购买商品房的能力。业内人士分析，住房消费超前与大部分居民买不起房的现实，表明城市居民已经为购买住房而超支。

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　　贷款买房，浙江又出利好措施

　　杭州：付清房款后也可办按揭

　　时报讯你一次性支付全额房款后又急需资金怎么办？在以前，或许只能申请期限短、利率高的抵押贷款，现在，可以一次性付款以后再申请按揭。按揭过程中，临时资金紧张怎么办？可以只付利息，本金等到期后一次性支付。这些，是杭城各家银行新近推出的房贷创新业务。

　　记者昨日从浙商银行了解到，该行近日推出了先买房后按揭的新模式。该业务主要针对手上资金宽裕，但临时有大额资金支付需要的人。

　　针对这些客户，浙商银行表示，只要取得房产证的时间不超过两年，依然可以在该行办理按揭贷款。按揭贷款的利率最低可以享受基准利率下浮10%的待遇，且贷款年限最长可达30年。如果有些客户在买房的时候就办理了按揭，但是在取得房产证后2年内已经还清所有贷款，临时需要资金，也一样可以再次申请按揭贷款。

　　事实上，各银行有关房贷按揭的创新正在越来越多。深发展推出“双周供”引起的波动还没有平静，浙商银行又推出了“净息还款法”———借款人只需每月支付贷款利息，贷款本金则可以等到期后一次性偿还。但是这种贷款方式最长不能超过5年，贷款成数一般为6成。民生银行也推出了一种根据客户的收入成长曲线，为客户度身定制多种组合还款方式的组合还贷方式。还款期最多可分为5个阶段，每个阶段可设定不同的月还款额。5个阶段可以递减，也能递增甚至呈波浪变动。（时报记者 刘佳）

　　温州：异地房产也能抵押贷款

　　 时报讯温州商业银行近日将抵押房产所在区域扩大。在该行新推出的个人贷款新政策中，包括省内各地市的市区及上海、南京、苏州、无锡、广州、深圳等地的商品房、营业房均可用于抵押，抵押额度最高为房产评估价的80%。

　　“其实银行里都有一些异地抵押贷款的业务，但都是对本行的一些优质客户提供贷款业务。”一位银行人士说，以地域划分业务，一方面除银行本身的评估考查外，也表明银行对上述地方的房地产市场比较看好。

　　但也有人认为，异地房产抵押贷款还是有着帮一些炒家“解套”的嫌疑。（时报驻温州记者周光羽）