4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社科文献出版社出版的2006年《房地产蓝皮书》发布，该书预测，从2005年房地产市场供求以及价格变化的情况看，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。
据悉，2005年北京房地产的开发投资增速回落，1～11月，北京市房地产开发完成投资1182.9亿元，同比增长2.7%，增幅低于上年同期18.1个百分点，投资增速明显回落。自200
5年7月份以来，房地产开发投资占固定资产投资的比重持续下降，但基本平稳。
从总体来看，2005年前半年全市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到控制。2005年1～12月，全市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为23.2%，其中办公用房预售均价14771元/平方米，同比增长14.8%；商业用房预售均价15181元/平方米，同比增长6%；商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长19.2%。
蓝皮书认为，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。所以剔除结构性因素，涨幅仍在合理范围内。这其中低价位商品住宅供应比重下降，拉高了商品住宅预售均价增幅。剔除上述因素，2005年全市商品住宅期房预售均价7076元/平方米，同比上涨11%，涨幅与城市居民人均可支配收入增幅基本持平。
另外，中低价位商品住房供应所占比重较低。2000年～2004年，北京5000元/平方米以下的商品住宅新增批准预售面积所占比重由64%下降至46.8%；而8000元/平方米以上的高价位商品住宅所占比重则逐步上升。2005年延续这种趋势。原因是经济适用房、低价位商品住房供应量减少。
在商品房供应不足的情况下，商业营业用房空置量却在大幅增加。截至11月末，全市空置一年以上的商业营业用房面积4.6万平方米，同比增长126.1%，所占比重为11.2%，比上年同期高5.2个百分点。
目前，北京购房群体呈现呈现“二元化”特征。从购房群体构成看，北京市商品住房购买主要以本市个人为主，但由于首都的特殊地位以及城市国际化进程，外省市及境外购房者也在进入北京市场。从市场情况看，本市个人主要集中在中低价位商品住宅的购买，外省市及境外购房者主要集中在中高价位的商品住宅，购房群体的“二元化”特征逐步显现。
2005年全市普通商品住宅成交15.4万套，其中本市个人购买占59.4%；外省市个人购买所占比重为36.8%；境外个人购买所占比重为2.2%。而1～12月全市公寓别墅成交中，外省市个人购买所占比重为39.2%，本市个人购买所占比重为38.4%，境外个人购买所占比重为13%。
《房地产蓝皮书》预测，从2005年房地产市场供求以及价格变化的情况看，2006年北京市房地产价格继续上涨的可能性较大，但涨幅将低于2005年水平。由于2006年经济房供应的增加将有助于优化全市住房供应结构，平抑房价。因此，从供应结构和供求关系变化来看，2006年全市商品住房价格仍将呈现缓慢上升趋势。
北京房子四成卖给外地人 房价今年还将继续上涨
