社科院《房地产蓝皮书》称全国房价将长期上涨

　　早报讯昨日，在京发布的《房地产蓝皮书》预测，全国房价将长期上涨，2006年呈现小幅升高。

　　这是由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的。蓝皮书以房价为主线，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市（2000年—2004年）“环房匹配指数”进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下

降。

　　《房地产蓝皮书》指出，以市场容量为标志，住宅市场是房地产市场中最大的市场。经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但值得关注的是，总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

　　住宅市场最终归结到价格上，2005年价格涨幅均逐步回落，住宅与土地价格近年来的高位增长的势头值得关注。与2002年、2003年的土地价格大幅上涨相对应，住宅价格自2003年以来增幅明显提高。全国35个大中城市中，2000年—2004年房屋价格指数增幅超过5％的有19个，从地区分布上看，有13个分布在华东、华南、西部地区，这些地区多是近年来经济发展较快的地区。2005年，住宅和住宅用地价格涨幅均有所回落。

　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场作出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

　　由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。最后，《蓝皮书》得出结论，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。新闻内存

　　2005年北京房价大幅上涨近20％

　　《房地产蓝皮书》选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市作为“环房匹配指数”评价的样本城市，包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市。35个城市2005年房地产投资额占全国的60.5％，施工面积占全国52.2％，商品房销售面积占全国50.6％，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

　　2000年—2004年北京的平均房价上涨了0.78％，其中2001年和2004年分别上涨3％和6.7％，2002年和2003年略有下降。2000年—2004年较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨。2005年北京房价上升近20％，印证了这一判断。（宗网）