《2006年房地产蓝皮书》预测全国房价将长期上涨

http://www.sina.com.cn 2006年04月26日01:41 合肥报业网-江淮晨报

　　晨报讯竞报消息昨日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市２０００～２００４年“环房匹配指数”进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。其中，合肥市房价在２００５年１至７月增速为２０．４８％。

　　普通住宅供给份额回升

　　《房地产蓝皮书》指出，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。２００５年１月～１０月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了１９．２％。经济适用房供给在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。

　　对于房价上升的原因，蓝皮书指出，供求失衡是重要原因。一方面，土地供给减少，商品房结构也不合理，中小户型普通商品房和经济适用房供应比重低。另一方面，居民收入不断增长，改善住房成为消费热点。此外，受城市化以及人口流动因素的影响，住宅市场需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；商品住宅价格将稳中有升。

　　环房匹配指数合肥排２８位

　　蓝皮书以“房价”为主线，首次提出了“环房匹配指数”概念。

　　这一指数反映了房价变化与房地产市场环境变化匹配的程度：指数为负值，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较小；指数为正，则表示该城市房价变动速度高于房地产市场供求环境提供的空间，房价上涨空间较大；指数越接近于零，说明房价变化与房地产市场环境变化的匹配程度越高。

　　蓝皮书对中国３５个大中城市（２０００～２００４年）“环房匹配指数”进行了评价。结果显示，合肥环房匹配指数为１２．４８，位居第２８位。

　　（扬帆）