全国房价将长期上涨

　　Ｎ新华 钟欣

　　本报讯 如何看待我国房价上升，这种上升是否就是泡沫？这种上升会持续多久？4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，对中国35个大中城市的“环房匹配指数”进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降，2006年呈现小幅升高。

　　蓝皮书透露，2004年，福州房价增速达14.33%，厦门达19.9%；2005年1～7月，福州房价增速达14.18%，厦门达3.54%。

　　蓝皮书指出，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

　　住宅供给增幅回升

　　住宅价格高位增长

　　据了解，目前住宅市场的供给增幅有所回升：2005年1～10月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2%。经济适用房供给在供给结构中比例下降，别墅高档公寓的供给比例出现小幅下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。

　　同时，商品住宅投资增幅在减缓。2005年1～10月商品住宅投资增长率为21.9%，为1998年以来的最低水平。

　　相对于住宅市场供给，专家分析，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，消费者对住宅的需求增长在下降。

　　另外，住宅与土地价格近年来的高位增长势头值得关注。与2002年、2003年的土地价格大幅上涨相对应，住宅价格自2003年以来增幅明显提高。全国35个大中城市中，2000～2004年房屋价格指数增幅超过5%的有19个，这些地区多是近年来经济发展较快的地区。

　　商品住宅价格

　　未来将稳中有升

　　根据近期国家相关政策，蓝皮书专家对未来住宅市场做出预测：

　　未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速等；同时，商品住宅价格将稳中有升。

　　全国35个城市

　　环房匹配指数排序

　　房地产市场是区域市场，房价变动受地价、居民收入、政策、人口、房屋造价等多种因素的影响，蓝皮书选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市（见右附表），包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市。35个城市2005年房地产投资额占全国的60.5%，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

　　环房匹配指数为负，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，负值越大表明低于的程度越大，负值越小表明房价变动与市场供求环境相对匹配。由表可知，郑州、北京、广州房价指数与房地产市场环境更为相对匹配，其他城市房价上升空间较大。