拖迟交房 开发商理亏判赔

　　Ｎ本报记者 储白珊

　　实习生 陈禹默

　　通讯员 林哲森

　　本报讯 本该2005年3月交付的房子，拖到7月才交，几十名业主已经很郁闷了，没想到入住之后，房子还出现多处问题。愤怒的业主们将开发商告上法庭后，开发商给出迟交房的理由是———高考期间严禁施工，施工期间还被限电。经好几个月的审理，福州市鼓楼区某小区的几十位业主得到了终审福州市中院的支持。

　　这几十名业主都是在2003年陆续与福州市某房地产开发商签订《商品房买卖合同》的，当时合同中约定，开发商必须于2005年3月31日前将符合合同约定条件的商品房交给业主们，如果延期，每日支付违约金20元。但事实上，开发商延迟到当年7月17日才交房。业主们入住后发现，房子日常用电没有达到使用条件，卫生间排气管道也有问题，于是业主们在交涉无果的情况下，向法院提起诉讼，要求开发商赔偿逾期交房违约金，同时让住房能正常使用。

　　针对业主们的起诉，开发商认为，在施工过程中，由于受到了不可抗拒因素的干扰：包括台风，停电和高考期间严禁施工，这些因素都导致了工期拖延。

　　官司一打就是半年。近日福州市中院作出了终审判决：开发商败诉，必须赔偿相应的违约金。法院认为，政府部门对高考期间环境噪音污染的监管，以及电力部门适时限电停电，是常年存在的客观事实，房地产开发商应当预见到，所以，这些因素不属于政府政策性调整因素，更不是法定的不可抗力因素。