租金售价都将下调

　　□记者刘畅

　　晨报讯昨天，高力国际最新发布的研究报告显示，未来两年内上海高档住宅市场将面临调整。由于市场供大于求，销售价格和租金都将向下调整。

　　2005年下半年，伴随宏观调控的深入，观望气氛导致高档住宅的销售量下降，市场

呈现盘整态势。高力国际研究报告显示，截至2005年第四季度末，租赁市场的高档住宅空置率达到11.4%，高档住宅平均月租金为25.33美元/平方米，平均售价下调至约3084美元/平方米。

　　不过，由于政策效果具有一定的滞后性，2005年当年高档住宅的租金水平仍比上一年上涨了4.5%，平均售价也仅略微下调了0.8%。业内人士认为，今明两年内政策效果将逐步释放，高端住宅市场将面临调整。

　　高力国际预测，2006年高档住宅市场的月租金将回调到24.5美元/平方米，2007年则在24美元/平方米左右。销售价格方面，预计2006年高档住宅的平均售价为2868美元/平方米，比2005年的3084美元/平方米下调约7%；2007年则在今年的基础上还有5%的调整空间，均价预计在2725美元/平方米。

　　相对高档住宅市场的调整，上海中心区域零售物业的租金价格却持续上涨。主要是部分国际一线品牌对国内市场的消费潜力相当乐观，提升了对上海市中心零售物业的需求。

　　高力国际的数据显示，截至2005年底，上海购物中心区商场的底层商铺（小于200平方米）平均月租金为105美元/平方米。自2003年以来，这个数字每年上涨10美元左右。高力国际预计，这个趋势还将持续，今明两年将分别达到115美元/平方米和126美元/平方米。