本报北京4月25日讯（驻京记者黄丽）今天上午，中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会在中国社会科学院举行，《蓝皮书》预测2006年全国房地产价格走势继续上升。
根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势
。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。因此，全国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。
《房地产蓝皮书》分析，商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的。所以剔除结构性因素，涨幅仍在合理范围内。这其中低价位商品住宅供应比重下降，拉高了商品住宅预售均价增幅。以北京为例，今年北京房价还将继续上涨，但涨幅将低于2005年水平。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在会上指出：“住房价格上升过快，固然应高度警惕，但从社会经济发展阶段和完成工业化加速城市化的整个进程来考察，我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。”
(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：白云飞)
