谁能接受现在的房价涨幅

　　在4月25日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会”上，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，虽有个别城市房价幅度升幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间(4月25日新华网)。

　　权威说话总是能找到理论依据的，我们试看牛凤瑞主任的依据。2000年到2005年，我国GDP增长率为8.94%，城市居民可支配收入9.62%，五年房价增长率为6.48%，大概是3：2

的比例。从2000年到2005年，中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度。正是据此，牛主任得出判断，房价的涨幅可以接受。

　　毫无疑问，这样的房价涨幅当然有人能接受，但我们有必要分析一下，是“谁”能接受？富豪们能接受，牛主任作为精英人士，估计也能接受。但是普通的工薪阶层能接受吗？

　　曲解的数字分析，毫无意义，而且容易被人利用。牛主任在分析上述数据时，似乎忽视了一点，那就是基数。仅仅分析年增长率，看似很科学，但这种分析只有与基数结合到一块分析才有意义。3月31日，北京师范大学金融研究中心发布了《中国房地产金融安全评估报告》，报告认为，“城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力”。在同等增幅的情况下，由于基数相差太大，房价净增加要远远超出收入增加。即使房价的涨幅略低于收入增长，也说明不了什么问题。

　　资料表明，目前中国的房价收入比已经达到13倍。假设一个购房者年收入10万，按年增长9.62%算，一年不过增长了9620元。13倍房价则是130万，按年增长6.48%算，一年实际增长84240元。收入只不过一年增长了9000多元，而房价上涨了8万多元，这样的涨幅竟还被权威人士称能接受。

　　我很是担心，这样的权威之语，容易引起决策层决策失误。