今后几年全国房价持续上涨

　　中国社科院发布《2006年房地产蓝皮书》称，目前房价上升幅度仍然可以接受

　　早报讯 昨日发布的《2006年房地产蓝皮书》预测，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。该《蓝皮书》由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰。

　　房价现状

　　上升尚处于可接受空间

　　昨日，中国社会科学院城市发展与环境研

　　究中心主任牛凤瑞，在蓝皮书发布会上作主题报告称，按照平均商品房价格计算，从2000年到2005年五年来，全国年平均房价增长率为8.95%，扣除固定资产投资的价格因素，实际增长率为6.88%。而同期中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度。他表示，住房关系国计民生，住房价格上升过快，应该引起高度警惕，但是从社会经济发展阶段和完成工业化加速城市化的整个进程来考察，我国目前房价上升尚处于可以接受的空间。

　　蓝皮书认为，去年一年商品住宅期房整体价格涨幅偏高，主要是由于低价位商品住宅、经济适用住房供应减少、成交面积所占比重下降引起的，剔除结构性因素，涨幅仍在合理范围内。

　　全国走势

　　房地产价格长期上升

　　蓝皮书对未来住宅市场做出预测：由于土地开发成本的加大，土地价格也将会保持增势。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。

　　由此带来的结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律。国家上调银行存贷款利率、控制二次购房和投机性购房、控制拆迁规模等因素将导致其变动。可以预测，受城市化以及人口流动因素的影响，需求能力与供给能力相比仍然有余；经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场细分加速；受利率、价格以及供给的影响，别墅高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。同时，商品住宅价格将稳中有升。

　　牛凤瑞说，综合来看，不排除个别地区某些时段房价确实是高了，但不要轻言房地产泡沫，今后几年，中国房价总体走势将是波浪式的上升趋势，这和土地稀缺和人口数量过大有关。他表示，造成房价上升的基本原因是市场供求关系失衡，供给不能满足日益增长的社会需求；控制房价过快上升的根本途径是增加供给，特别是中低价位商品住房的供应。（据新京报）

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　　中低价房供求依然偏紧

　　早报讯“房价上升将是房地产业的永恒主题，中低价位住房紧张的供求关系难以改善。”昨天，建设部原副部长杨慎说。“房价上涨的根本原因是住房供不应求。”

　　“商品房空置率的出现，不会拉低住房价格。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心副主任李景国说，住宅产品结构是导致商品房空置的主要原因。以前开发的商品房，主要用以满足购房实力强的人，现在，这部分人的住房需求基本得到需求，而大量真正有购房需求的人，反而有心无力，在这种情况下，除非开发商等着钱周转，否则，他们永远都不会压价出售。

　　“国家鼓励多建中低价位的住房，但更多的是依靠市场起作用。”建设部住房保障处处长刘霞透露，国家金融、财政、税收、建设等部门，已经重视从政策上鼓励并引导中低价位住宅的建设。 （据华夏时报）