全国房价将长期上涨

　　北京讯4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，提出“环房匹配指数”概念，并对中国35个大中城市(2000~2004年)“环房匹配指数”进行了评价，并指出，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。住宅产品相对需求出现明显偏差

　　《房地产蓝皮书》指出，以市场容量为标志，住宅市场是房地产市场中最大的市场

。经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显的增长，产品类型也不断推陈出新。但值得关注的是，总体来看，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。

　　据了解，目前住宅市场的供给增幅有所回升，全国住宅建设稳步增长。1998年以来，房地产开发住宅的供给量年平均增长率为12%%。同时，商品住宅投资增幅在减缓。2005年1~10月商品住宅投资增长率为21.9%%，为1998年以来的最低水平。消费者需求增长下降

　　相对于住宅市场供给，消费者对住宅的需求增长在下降。1998年以来全国住宅销售面积一直保持稳步增长，住宅销售面积相对住宅竣工面积增长更为迅速，特别是2003年和2004年住宅销售面积与竣工面积之间的差距缩小很快，2005年1~10月与2004年同期相比出现上扬，但这种上扬是由于“销售面积”的统计口径有所改变，专家分析，由于定金及预收款的变化、央行关于购房意愿的调查等方面的原因，商品住宅需求增长在逐步下降。

　　另一个社会所关注的问题是，商品住宅空置面积增幅正逐步增加。有关专家指出，全国住宅空置面积状况应当引起高度重视。从近年全国住宅空置情况来看，2002年以前全国住宅空置面积一直增长，2002~2004年空置面积出现下降。2005年1~9月全国住宅空置面积与2004年同期相比升至4.2%%。房地产价格长期走高

　　住宅市场最终归结到价格上，2005年价格涨幅均逐步回落。住宅与土地价格近年来的高位增长的势头值得关注。与2002年、2003年的土地价格大幅上涨相对应，住宅价格自2003年以来增幅明显提高。全国35个大中城市中，2000~2004年房屋价格指数增幅超过5%%的有19个，从地区分布上看，有13个分布在华东、华南、西部地区，这些地区多是近年来经济发展较快的地区。2005年，住宅和住宅用地价格涨幅均有所回落。

　　根据近期国家相关土地政策，《房地产蓝皮书》专家对未来住宅市场作出预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。

　　综上所述，我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降。合肥“环房匹配指数”位次居后

　　蓝皮书引入了“环房匹配指数”的概念，对全国35个大中型城市房价进行综合评价。其中，合肥“环房匹配指数”为12.48，在35个城市中居后10名之列；资料显示，2000年~2003年的房价平均增速为9.64％，2004年的房价平均增速为21.73％，而2005年1~7月的增速为20.48％。

　　环房匹配指数为负，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，负值越大表明低于的程度越大，负值越小表明房价变动与市场供求环境相对匹配。