老百姓看楼市：均价掩盖高价 成交量掩盖空置率

　　【龙虎网报道】刚刚结束的南京春季房地产交易会让主办者兴奋不已：迎来了近7万参观者，成交547套房源，总成交面积56915平方米，总成交金额2.68亿元，创下了宏观调控以来该市各类房展会的新纪录。

　　南京市房产局统计，今年一季度南京成交商品房近两万套，同比增长20%。

　　从全国来看，房地产行业也有回暖的迹象：12个省市地产投资增幅超过了30%，而全国房地产企业的景气指数也比上季提高了5.4。与此对应的是房价的上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。

　　我们不能光听所谓权威和开发商的“高论”，也听听买房人怎么说：

　　“均价掩盖了高价。”以南京市场为例，房产、统计部门公布的房价平均为每平方米4000多元。把江南八区甚至高淳、溧水等郊县房价列入统计，无法反映出城市老百姓的实际感受。在南京，4000多元的房价须跑到江宁或江北才能找到。我们至今没有看到明城墙以内的老城区房价的权威数据。在人们的印象中，老城区的房价基本在万元上下。以前城南是南京老城房价的低谷，而从这次参展的几家城南楼盘看，宏图地产等公司开发的新盘已进入冲刺万元的行列。开发商信心十足地称，用不了多久，南京老城内的商品房房价将全面超过万元。以4000多元的均价来概括南京的房价，让买房人实在不解。

　　“成交量掩盖了空置率。”每次开商品房交易会，人们对成交的数字总是半信半疑。这也不奇怪，开发商把几个月攒下的合同集中到几天之内签订，焉能不红红火火嘛！遗憾的是，成交的红火不能改变空置率上升的现实。到今年3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。已卖出的商品房虽然不在空置率的统计范围，但在一些商品房集中的地区，晚上黑灯瞎火，你能说这个市场健康吗？

　　“新盘众多掩盖了结构失衡。”一些买房人总是抱怨，房展会的房子那么多，不是100平方米以上的大房，就是50平方米以下的小房。大房买不起，小房又住不下，特别是80到100平方米的商品房很难找。在媒体工作的陈先生为了儿子结婚，在南京主城一家楼盘一家楼盘地找，发现80平方米以上100平方米以下的商品房几乎绝迹，最后不得不咬牙买了一套每平方米近万元、面积131平方米的“小康大房”。他说，退休之前都要为按揭贷款烦心。在统计中，根本无法反映出许多被迫买大房的现象。

　　对老百姓来说，楼市的虚火是不言而喻的，只不过是“阴虚”还是“阳虚”的问题。把脉楼市是否健康，国际上通行用房价收入比来衡量。在当前的形势下，以五六年的家庭收入买一套满意的商品房，在许多房地产过热城市是不可能的。为了买房，一些人成了终身为开发商打工的“房奴”，以牺牲生活质量换取一套说不上好坏的住房。这是目下楼市的悲哀！

　　这些情况提醒我们，不能过高估计房地产宏观调控政策实施一年来的实际效果。业内人士说，去年以来，国家出重拳整顿房地产市场，减轻了楼市的虚火症状，一定程度上扼制了房价的过快上涨。南京今年3月的房价比去年同期仅上涨4.6%。这与前几年房价两位数的涨幅相比，不可同日而语。但是，不知何故，今年以来特别是入春以后，楼市突然“发烧”，全国房价涨势强劲。北京、深圳、成都等地的涨幅再次上升到两位数。所以，业界普遍认同中国房地产市场虚火尚未褪尽，宏观调控任重道远。国家建设部有关官员放出话来，不排除出台新的调控措施，甚至不惜动用行政手段稳定房地产市场的可能。