可灵活分割 大型商铺投资具有“三度”空间优势

　　【龙虎网报道】“家有万贯，不如有个店面”，当住宅承担起市民储蓄、资产保值增值的功能时，房地产市场兴起了一股投资住宅的热潮，但是，一部分富有实力、具有超前眼光的个体此时却将眼光投向了商铺，有业内人士分析，商铺如果地段好，经营得当，其回报率要远远高于住宅，其中单租金收益则可能达10％-15％，有的甚至达到20％以上。

　　商铺投资，也经历了一个升级换代的过程。在人们刚接触商铺时，出于现有资金和

风险防范的考虑，一般比较倾向于购买100平方米以下的小商铺。而当市场日趋成熟，商铺的产品形态日益丰富，商铺投资者的选择空间相应增大，从几平方米的产权式商铺，到数百甚至上万平方米的整层商铺，只要实力允许，市场上都有供应(一般而言，超过1000平方米的大型商铺以企业投资者居多)。

　　在南京市场，目前在售的商铺——如商务区商铺、社区商铺和商业街商铺，考虑到市场的承受能力与接受程度，主力户型一般依然在100平方米以下。但是，在一些新城区地带如江宁，逐步出现了200平方米甚至300平方米以上的大型商铺，像武夷商城沿街商铺一二层联卖，面积在200平方米左右，蓝岸．亲水湾花园现在主推的沿街商铺主力户型面积更在300--400平方米之间，与当前的市场主流产品形成了差异化竞争，从市场反响来看，这种大型商铺获得了那些已经挖到“第一桶金”转而重视形象提升和品牌建设的投资者青睐。

　　业内人士分析，与中小型商铺相比，大型商铺的投资具有“三度”空间优势。

　　首先是“尺度”。大型商铺的空间开阔，使用者可以根据自身的需要进行灵活分割处理，而且这种空间的大尺度可以避免拥挤、局促的观感，极大地提高舒适度。

　　其次是“高度”。大型商铺由于面积大，投资门槛高，形成了对普通中小投资者的壁垒，这种排他性的产品策略，从一定程度上保证了经营户的素质，从而强化商铺对客流的吸引力。

　　第三是“影响度”。无论是“尺度”的开阔还是进入门槛的“高度”，本身就是一种“活广告”，都极大地有利于经营者展示自身的形象，扩大自身的影响。

　　投资大型商铺要充分考虑到商铺的地段、周边的人流、业态分布等，并对投资回收期、自身的还款能力等做精确的评估后才能进入。而且投资大型商铺以自己经营为佳，如果要出租获取收益，整体出租可能周期较长，因此对商铺进行分隔后再行出租也许资金流动速度更快，有关人士提醒。