【龙虎网报道】近日，国家统计局公布的统计数据显示，截止到今年3月底全国商品房空置面积同比增长23.8％，而北京、深圳等地楼市却在今年一季度出现了热卖的供销两旺局面，房价也在呼呼上蹿。为何热销的房产反而存量增多？南京楼市商品房的空置率又表现如何呢？
南京市房管局权威人士在回答记者的疑问时表示，该市去年的商品房空置面积只有
26万平方米，2004年的数据也仅为40.8万平方米，一年来下降了36.3%。在全国空置房增多的背景下，为何南京却出现下降的趋势？该人士进一步解释说，这主要是由于统计口径不一，得出的结果会出现一些区别。根据国家统计局的相关标准，商品房空置面积是指“上年的空置面积累加今年已经领取竣工许可但尚未销售或出租的新房面积”，也就是说，开发企业在当年没有销售或出租出去的新房都要被计入空置面积当中。而国家建设部的统计标准则规定竣工验收后空置三年的新房建筑面积才被算做空置房内。
据了解，南京市在统计空置房面积时采取了后一种标准，由于近年来的楼市销售势头较好，因此空置房面积出现连年下降的局面。记者了解到，南京市去年前三季度的空置面积减少了两成，去年全年又下降了三成六，这表明2003年至2004年间建设的商品房都基本得以“消化”。业内人士表示，南京楼市当时正处于全面启动的态势，老百姓购房欲望强烈，排队买房的现象层出不穷。再加上搬迁、结婚等刚性购房以及城市规模扩大带来的外地购房者，空置面积减少合乎情理。不过，记者也注意到北京等城市由于统计口径不一，得出的房地产统计结果出入较大，让老百姓摸不着头脑的问题。对此，省统计局一位负责人介绍说，关于空置面积的统计口径确实存在标准不规范的问题，他们正在研究对该项统计进一步细化，将来有可能分为领取竣工许可后空置一年、两年、三年这三类标准，分门别类地统计商品房空置信息。此外，针对目前现房销售增多的趋势，统计部门也计划将现房与期房的空置面积区别对待，以真实反映市场状况。
