今日关键词北京房价涨幅

　　背景北京房价涨幅究竟是多少

　　今年一季度，北京房价涨幅究竟是7．6％，还是14.8％？北京市统计局4月20日发布的统计数据和北京市建委不久前发布的统计数据竟“打起架”来。同为官方的两个职能部门，为何却有两种不同的统计数字？北京市统计局新闻发言人于秀琴在接受记者采访时承认，政府部门在发布房价信息时确实比较混乱，原因是计算房价有多种方法。

　　直评防范统计数据发挥市场诱导功能

　　房屋价格统计数据对房地产市场的影响，中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容表达得很清楚：“房价一直在上涨，增长得这么快，由于住房这东西是买预期的，预期到这个价格，会上涨的时候，大家就拼命地进入这个市场。如果房价很平稳的时候，他就想反正这价格不会涨，不低，我就慢点紧点没关系”。

　　正是因为统计数据的发布具有潜在甚至是现实的无声干预能力，所以存在着一些政府部门利用不真实的统计数据的发布来干预市场的可能。比如，如果有的地方政府希望能从房价高企中谋利，它就可能对当地统计部门施加压力，要求发布表示房价上涨幅度很大的掺有水分的“统计数据”，这样就可达到促使更多人短期内进入房地产市场的目的。特别是有些与房地产开发商存在利益关联的行业部门，更可能在开发商的要求下发布虚假统计数据，以诱使更多的消费者上钩受骗。

　　必须看到，虚假的统计数据发挥市场诱导功能，不但会扰乱正常市场秩序，阻抑价格发挥市场调节功能，而且更是以牺牲大多数百姓利益为代价，为少部分利益集团牟取私利。

　　所以，维护广大消费者的权益，实现公民的适度居住权利，必须斩断地方政府与开发商的利益连带关系。就房地产价格数据发布而言，应该依法对不具有统计数据发布资格的行业部门进行查处，追究相关领导个人责任，同时应该在统计系统内部规定统一的数据调查统计办法，并在发布统计数据时一并公布调查详情，接受公众的监督。

　　摘编自《燕赵都市报》4月22日文/魏文彪

　　辨析房市统计数据频频“打架”的真问题

　　统计办法不同，自然数据不同。这道理谁都能理解，但问题是，老百姓该以谁的统计数据为依据？若透过此事看得更远一些，我们还会发现在房市中存在着许多莫名其妙的数据“打架”。

　　事件一，房屋空置率究竟是多少？去年12月，国家统计局公布到2005年10月底，全国商品房空置率已达到26％。对此，北师大房地产研究中心主任董藩于3月14日发表了一篇言辞激烈的文章，计算得出空置率实际不到1％。事件二，日前，在天津召开的“河西商务节城市休闲经济论坛”上，有关专家表示，我国内地人均住宅面积水平较高，已经超过了香港及日本，引来议论无数。

　　有关空置率究竟是多少的争论，现在看来似已无太大的必要，因为空置率的高低，并没有真正揭示出时下房市出现的结构性矛盾，而结构性的问题，才是住房建设中必须直面的现实困境。至于人均住宅面积超过日本一说，随即也被有识之士予以否认，因为日本住宅面积按使用面积计算，而我国则按建筑面积计算，且不说两国人均住宅面积是否准确，仅此一点，便足以令人看出关公战秦琼的意味。

　　将几则有关房市统计数据“打架”的事件放在一起看，就会感觉到，这其中固然有计算方法不同的问题，但更多的却来自房市从业者们的故意混淆视听。房市信息的混乱，有技术原因，更有人为因素。由于在房市博弈中掌握着更多的信息，处于强势地位，房地产商们与相关的管理者，便可以随意采取双重标准，创造有利于自己的声势。

　　真正的问题就在这里。

　　摘编自《中国青年报》4月25日文/王毅