一季度山东房价涨势减缓 新建住宅均价2105.8元

　　一季度，山东房地产开发投资平稳增长，房屋供给结构进一步优化，房地产市场运行平稳，价格涨幅继续回落。预计今后山东房地产价格仍将保持上升趋势，但涨幅将低于上年。这是记者今天从山东省调查总队了解到的。

　　据统计，山东房屋销售价格涨幅延续去年以来持续回落的运行态势，一季度上升5.7%，同比回落5.2个百分点。其中涨幅高于全省水平的城市分别是潍坊上升8%、青岛上升7.8

%、莱芜上升7.5%。

　　新建商品房销售价格同比上升6.1%，回落3.6个百分点。新建住宅销售平均价格为每平方米2105.8元，其中经济适用房1433.1元、普通住宅2060.8元，高档住宅3915.2元，分别上升5%、6.1%和8.3%，回落2.1、4.2和5.8个百分点。

　　二手房价格涨幅回落明显。一季度，山东二手房销售价格上升5%，比上年同期回落8.9个百分点。其中，住宅上升5.1%，回落10.1个百分点；非住宅上升4.6%，回落6.9个百分点。二手住宅每平方米均价1699.9元。

　　土地交易价格继续上升。一季度，山东土地交易价格同比上升5.6%。分类看，居住用地价格上升6%。受不同地段、不同交易方式的影响，各地土地交易价格变动差异较大。

　　房屋租赁价格和物业管理价格小幅上升。一季度，山东房屋租赁价格同比上升0.9%。全省除威海房屋租赁价格下降外，其它各地房屋租赁价格涨幅在5.2%之内，全省房屋租赁价格自2004年下半年起平稳上升已持续7个季度。受部分地区物业管理价格调整影响，山东物业管理价格同比上升1%。全省17市物业管理价格变动幅度在-0.8%—42.1%之间。

　　山东省调查总队预计，今后山东房产价格仍将上升，二手房市场将进一步扩大。2005年，山东城镇居民家庭私房拥有率达92.66%，人均现住房使用面积21.9平方米，换、购二手房改善住房条件将成为发展趋势，二手房市场将进一步扩大，从而推动房屋一级市场的发展。受房屋建筑质量提高、土地价格上升、建筑成本和市场惯性等因素的影响，加上城镇居民收入和住房需求增加对房价上升的支撑，山东房地产价格仍将保持上升趋势，但涨幅要低于上年。（申红 张燕丽 宋秀娟）