预测：广州房价向上趋势不变

　　中国社科院《2006年房地产蓝皮书》：全国房价将长期上涨

　　本报讯昨天上午，由中国社会科学院编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布，预测全国房价将长期上涨，今年小幅升高。广州和深圳房价也会上涨。

　　《蓝皮书》预测，由于土地开发成本的增加，土地一级市场全面实行招、拍、挂的

出让形式，全国土地的价格将继续保持增势，由此带来的将是商品住宅市场的价格上升。同时，受国家上调银行存贷利率、商品住宅投资增幅减缓、商品住宅空置面积增幅逐步增加等因素影响，2006年的全面房价预期呈现小幅升高的态势。

　　可以预测的是，经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平，受利率、价格以及供给的影响，别墅、高档公寓的需求会基本维持在往年水平，不会出现大的增幅。

　　《蓝皮书》在调查广州的地价、居民收入、政策、人口、房屋造价等多种因素后预测，广州今年房价仍将呈持续上涨的态势。原因为：已售预售房退出市场；市场吸纳量大于市场供应量；广州市区可供开发的住宅用地已基本没有，萝岗、南沙、华南板块、赤岗地区是广州楼市的“潜力股”。

　　对于传闻中的200亿元游资入穗炒楼，《蓝皮书》认为其数额还不足以左右广州房价的变动。《蓝皮书》选作样本城市的35个大中城市，2005年房地产投资额占全国的60.5%，商品房销售面积占全国50.6%，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

　　（晓航／编制）