新政下二手房如何运作 顾云昌给房产中介出点子

　　【龙虎网报道】中国房地产研究会副会长顾昌4月22日来宁考察房地产二级市场，在参加由裕兴房产牵头组织的“新政形势下，中国房产经纪发展新模式探讨会”上，顾云昌寄语南京中介经纪公司“四新”发展思路，并对“裕兴房产南京发展特许经营”表示了极大的关注。

　　寄语房产中介“四新”理念

　　顾云昌在探讨会上说，目前，由于国一系列宏观调控政策的不断出台，包括南京在内的房地产市场都面临巨大的考验，房地产二级市场也在接受市场的检阅。但是，作为二级市场的一个重要组成部分的中介经纪公司，能否尽快调整经营思路和战略，也就成了新政之下备受关注的新话题。

　　“我个人认为，如果想更多更好地占有市场，必须要做到‘四新’，即充分理解新政策、仔细研究新阶段、不断推出新产品、积极打造新企业。”顾云昌说，在这一点上，裕兴房产“让有闲钱者当老板，让有才干者当经理，让小中介享品牌”的经营理念，值得学习、借鉴——这种做法可以说是裕兴人在揣摩政策、研究市场后得出的宝贵经验。

　　市场会唱“少啦少啦多啦多”

　　“虽然目前的国内房地产市场依然偏火，房地产总体结构有点失衡——一手房市场、销售代理公司热得烫手；产品构成也不太‘调和’——多数城市大户型偏多、经济型户型紧缺。但是市场就是这样，总会在‘少啦少啦多啦多’之间来回摇摆，搞平衡。”顾云昌说，相信要不了多久，市场上必将实现“三房”协调发展前行的局面——高中低三个档次的住房结构日趋合理；住写商三种物业结构和谐发展；增量房、存量房、租赁房三种房源交易模式，实现联动发展。

　　房产中介有很大的上升空间

　　对国内外房地产市场有着深刻研究和了解的顾云昌分析称，欧美发达国家房地产开发与中介的交易比值是1：5，国内发达城市的比值最好的也仅仅是1：1，差距恰恰说明房产中介领域存在很大的上升空间。不管是对大举进军南京房产中介领域的裕兴房产，还是对南京市场上原有的中介经纪公司来说，都是一个极好的发展机遇——裕兴大举进军，或许决策者就是瞅准了这个发展空间。

　　在“探讨会”上，南京市房管局副局长郭宏定，也对南京中介经纪公司提出“业务专业化、服务品牌化、运作规范化、企业自律化”的“四化发展要求。