南京主城区40万二手房长啥样？ 帮你搜寻说一二

　　【龙虎网报道】“目前，想在主城区买到40万元以内的新房，已基本不可能喽。”近日，南京网尚房地产研究机构资深研究员周颖，在接受记者采访时发出慨叹。

　　确实如此。记者不断接到的读者来电称，南京的房价上涨好像有点没完没了，城中一些新近开盘的楼盘，价格一家尚过—家，个个高举“万元”大旗。

　　那么，花三四十万元在目前的南京土城区市场上，还能买到像样的房子吗？买什么样的房子才真正物超所值呢？

　　本期《找房周刊》，记者带您走遍主城区的四大核心区域，搜寻总价在40万元以下的二手房，并详释其房源优劣势。

　　[鼓楼区]

　　凤凰西街板块投资潜力大：在这个片区，三四十万元的二手房一般面积存60平方米左右，多为上世纪80年代建造。这里原属新城老城接合部，发展前景好，单价低，这样的二手房比同类的新房要便宜700元／平方米，且地铁2号线将经过，有较大的升值空间。

　　此外，由于该片区靠近河海大学以及晓庄学院，购买此处的房源，非常容易出租。

　　在凤西板块买房可以上莫愁新寓小学，二十九中分校以及四中分校，对于有子女要入学的家长来说这又是—大优势。

　　不足之处：房龄较老，一些户型结构不太规整。

　　综合评价：该范围内的房源总价低，购买压力小，且有一定升值空间，可以考虑购买投资。

　　宁工新寓板块适合购买自住：该片区总价三四十万元的二手房，一般面积是在60平方米左右，多数是上世纪90年代中后期建造。

　　这些房源位于河西新城与老城区接合部，交通好，设施全，小区环境较好，且容易被新城带动。

　　可上拉萨路小学分校，宁海路中学分校。加上居住人群以高校教师以及省级机关工作人员为主，整体人文素质高。

　　不足之处：上市房源，部分房源朝向、楼层或结构不太好。

　　综合评价：该区城房源总价低，环境好，适合购买自信。

　　五台山周边学区优秀能保值：想象不到，在鼓楼区五台山周边的广州路、拉萨路、宁海路附近，也零散分布着一些总价三四十万元的二手房。面积都较小，在50平方米左右，并且年代较老，大多数是上世纪80年代建造。

　　尽管房龄不占优势，但由于这里的很多房源可上拉萨路小学等，因此，这一带房源仍然炙手可热。

　　不足之处：房龄偏老、户型结构等不太合理。

　　综合评价：有学区、能保值，有子女入学的购房者可考虑购买。

　　[白下区]

　　新街口一带过渡投资两相宜：南京最繁华的商圈——新街口附近也有—些三四十万的二手房，分布在白下路、三条巷、延龄巷附近，多为50-60平方米小户型，一般都建于上世纪80年代左右。

　　因靠近新街口，地理位置的优越自是不言而喻，其保值、升值性能好，出租收益稳定；大部分房源可以上白下区重点小学——游府新村小学、五老村小学。

　　不足之处：房龄老，户型结构小。

　　综合评价：可购买用以过渡或投资，也可方便子女入学。

　　瑞金路板块适合老城南情结者：老南京人可能都知道，瑞金新村是南京最早的成熟小区，人口密度较高，邻里和睦，有老城南的感觉。目前，瑞金新村、瑞金北村也有一些三四十万元的二手房供应。

　　据悉，这类房源一般是60平方来左右的两室小户型，大多是上世纪80年代建造，拥有瑞金路小学和瑞金北村小学。由于紧靠南京报业、南京电视台、海关、金城机械厂等大单位，以及理工大、南航等高校，非常易出租获益。

　　不足之处：房龄太老，且瑞金北村的很多房源结构不够规整。

　　综合评价：对于喜欢老城南感觉的人来说，这里是不错的选择。

　　石门坎板块追求环境者可考虑：在白下区东南部的石门坎等地，也分布着—些总价在三四十万元的二手房，它们的房龄相对较新，一般都是上世纪90年代建造，小区较新，环境好交通、很便利，有一定的升值潜力。

　　不足之处：地理位置相对偏了一些，没有很好的学校，但总体看，也是不错的选择。

　　综合评价：对于追求居住环境的人来说值得购买。

　　[玄武区]

　　锁金村板块投资自住都不错：包括锁金村、板仓、岗子村在内的锁金村板块，有数量较多的总价在三四十万元左右的二手房，面积在60-70平方米，一般也都是上世纪80年代建造。

　　但值得关注的是，锁金村板块的二手房环境好，依山傍水（紫金山、玄武湖），小区—般都比较规整，朝向较好，靠近南林大、南师大紫金校区等高校，房子易出租获得收益。

　　目前，该地区由于受新世界花园等一新开楼盘的高价影响，二手房价格已有小幅抬升。

　　不足之处：房龄老是锁金村板块二手房的最大不足。

　　综合评价：环境好，地势好，投资、自住均适合。

　　孝陵卫板块好房子越看越喜欢：该地区总价三四十万元的二手房数量更多，其面积一般在60-70平方米，建筑年代较新，均为上世纪90年代中后期建造。

　　这一带房源靠近紫金山，环境好、建筑年代新、房觉结构均不错，拥有孝陵卫小学学区。加上靠近南京农业大学、理工大学，出租方便。

　　不足之处：个别小区道路不太好走。

　　综合评价：无论从哪个角度看都不错。

　　后宰门板块既可自住亦可投资：包括后宰门街、富贵山、佛心桥、后半山园等在内的后宰门板块，有很多三十几万元的二手房，一般在55-60平方米，多数是上世纪80年代建造。

　　位于紫金山脚下，幼儿园、小学、中学齐全，入学方便。此外，这里的二手房很多都是单位福利分房，居住人群单纯，安全性高。

　　不足之处：房龄偏老，户型结构偏小。

　　综合评价：适合自住养生，或长期投资。

　　另外在玄武区的月苑、营苑等也有很多三十几万元的二手房，多数在70平方米左右，年代较新，可上月苑小学、十三中分校。

　　[建邺区]

　　南苑板块青睐初次置业人士：在南苑附近也聚集着一批三四十万元的二手房，分布区域包括真园、爱达花园、应花园等。房子一般是上世纪90年代中后期建造，面积在60-70平方米。户型实用，为两室或三室；多数小区没物管。

　　不足之处：有些小区没有管气，有些不便。

　　综合评价：比较合适初次置业勺年轻人、外地人。

　　南湖板块很适合老人购买居住：南湖的老小区甲也存在着三四十万元的二手房，面积一般在50-70平方米，多为上世纪80年代初建造。这一带地理位置好，造近市区。房子朝向好，多为南北向。小户型房出租容易，回报颇丰。

　　不足之处：房龄老，结构偏小，环境一般。

　　综合评价：适合老年人购买居住。

　　莫愁板块：这里三四十万元的二手房主要在莫愁新寓及其附近，房源大多建造于上世纪80年代末90年代初，面积在70平方米以内。拥有新老城区接合部这一极佳的地理位置，附近有很多休闲广场，靠近南京审计学院，且易出租获得收益。

　　不足之处：房龄相对较老，开间比较小。

　　综合评价：适合打工者购买。

　　另外，建邺区朝天宫附近的黄鹂新村、莫愁路、韩家苑以及茶南地区也集中着—部分总价三四十万元的二手房，一般面积在50-60平方米，建筑年代大多在上世纪80年代后期至1995年左右。地理位置较好，交通便利，小区成熟，但外部环境不太好。