中房联盟首度落户南京　业内大腕热议中低价房

　　昨天下午，以深圳万科王石、北京万通冯仑、北京华远任志强等一批地产大腕“为首”的中国城市房地产开发商策略联盟（简称“中房联盟”）首次亮相南京。由于云集了国内众多房地产一线领军人物，因此这次联盟会议吸引了业内人士的共同关注，大腕们就目前北京等城市房价飞涨现象、中低价房建设等话题各抒己见，认为中低价房的供应明显滞后，政府应调整土地供应结构缓解中低收入家庭的住房难题。

　　居民收入可能被低估

　　深圳万科董事长王石在会上首先谈到了北京等城市今年以来房价飞涨的现象，他说房价涨幅过快不仅老百姓很担心，连开发商也感到很困惑：究竟是什么原因导致房价并非平稳增长，而是跳跃式上升？他认为有些情况下房价飞涨由不得开发商，而是多种因素造成的。如果今年将出台新的调控政策的话，不太可能比原有的“国八条”更加严厉，而只会是一种延续，逐步调整新政一年后再次出现的各种不合理现象。

　　在谈到房价收入比时，王石介绍说，1998年联合国人居中心统计的世界各国房价收入比为8.4，也就是说，居民所能承受的房价相当于他当年所有收入总和的8.4倍。而在我国，这一数值从1990年至今呈连续下降的趋势，万科公司在全国12座城市调查时，也发现这一数字更加趋于合理。不过，其中的居民收入一项有可能被低估，王石说根据我国2002年与2003年时的统计，居民储蓄总额超过了当年的工资总额，这说明有部分收入并没有被计入其中，那么由此得来的房价收入比便被放大。从1998年至今，居民财富的增长已经超过了房价的涨幅，老百姓买房时底气更足了。

　　中低价房就该政府造

　　在谈到商品房供应对象时，北京华远总裁任志强再次重申，商品房就是卖给有钱人的，中低收入家庭或是贫困居民的住房问题应该由政府承担。政府负担其住房需求，无论是购买经济适用房或是租住廉租房均可以自由选择，而不是在房地产市场上购买商品房。王石也提出，我国的城市住宅自有率已经超过了美国，这并非正常现象，相关部门应该开放合理渠道，引导中低收入家庭的住房消费。不过，王石认为目前国家的银行金融政策只是鼓励老百姓进行购房消费，而对开发商没有太多“关照”。目前银行对开发商的信贷“收口”很紧，这导致开发商建好了房子必须想方设法尽快将其卖掉，有的开发商打算尝试出租给中低收入家庭，结果因资金压力不得不作罢，因此他建议银行针对开发企业的信贷政策应有所调整。

　　中小户型反而不好卖

　　根据国家目前人均GDP收入，王石认为到2015年住宅的合理户型应该为每套87平方米，而现在存量房的套均面积已经达到100平方米。市场明明缺少小户型住宅，但小户型偏偏不好卖，相反一些动辄130平方米以上的大套型却好卖得多，这究竟是什么原因？北京万通集团董事长冯仑认为，过去开发商普遍追求住宅面积的时代应该已经过去了，现在更加关注的则是建筑物的品质，购房者的观念也应该有所转变，不能再贪大求全。王石表示，新政后户型面积正在走“下坡路”，不过经济适用房的建设并没有跟上，这主要是由于其建设周期一般在1年至1年半左右，因此目前效果并不明显，政府应该在土地供应结构上有所调整，多推出一些中低价房地块，鼓励开发商“耕耘”。栖霞建设董事长陈兴汉也表示，如果老百姓希望中房联盟进入南京后建设一处中低价商品房的话，企业将尽可能促成，利用现有资源配合政府打造一处新的微利房小区。本报记者周蓉 祚波