市民呼吁抵制虚高房价：现在买房没有幸福感

    本报讯 (记者 曾妮) “在此，我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。”昨日，深圳著名民间人士邹涛在本地几个著名论坛上发表公开信，号召市民共同抵制房价虚高的楼市，理性选择买房时机。

　　邹涛在公开信中指出，据深圳市国土房产局官方发布的最新数据显示，目前深圳商品

住宅每平方米均价达到8032元。与此同时，政府出台调控房价的措施没有使房价下降，而且房价中仍有不少投机因素。

　　按照国际惯例，商品住宅空置率在5%至10%之间为合理区间；空置率在10%至20%之间属危险区间；空置率在20%以上为严重积压区间。目前深圳还没有公布最新的商品住宅空置率数据，而根据去年9月公布的数字，当时全市

　　“如果我们现在买房，将要担负终身的债务；如果我们现在买房，一辈子将为房子累死累活；如果我们现在买房，我们将没有‘幸福感’可言。”邹涛认为高昂的房价已经超出普通工薪阶层的承受能力，给买房者带来巨大的经济压力。他举例说：“按揭购买一套90平方米的房子，以均价8000元计算，总价70万元，按15年按揭算，每月就要负担3000多元的支出，负债收入比率达到45.71%(国际上的标准合理上限为40%)。”

　　基于这些理由，邹涛在呼吁政府采取行之有效的措施调控房价的同时，也号召市民推迟买房时间，在近三年内不要买房。邹涛的帖子昨日下午在深圳论坛和奥一网上发表后，立即引起强烈反响，有人表示赞同，也有人质疑其可行性。截至昨日下午6时，此贴在深圳论坛上共有98个回贴，点击率达1300多次。

　　对话

　　“多一人持币待购，房地产商就多一分压力”

　　邹涛为何掀起“不买房运动”？在与地产商和炒房者的博弈中，这种“策略”又有多少“胜算”？记者昨日下午采访了邹涛。

　　“现在很多人买房都有从众心理”

　　记者：你为什么会想到在网上掀起“不买房运动”？

　　邹涛：去年就有很多市民跟我提房价贵的问题。他们看到我在网上写了很多公开信，希望我也写一个关于房价的公开信。房价是个社会问题，涉及房地产商、银行、炒房者等多方利益，我觉得单纯质疑政府是不够的。

　　经过一段时间调查，我觉得可以从呼吁大家理性选择进入市场的时机为切入点。我发现中介总是把气氛搞得很紧张，说房价涨得快，现在不买就亏了。去年，我到关外一个什么新楼盘，场面感觉买房跟买菜一样。其实附近的保安告诉我，很多人都是房地产商自己找来的。

　　现在的房价很大一部分是炒起来的，炒家和房地产商联合起来炒。我看了大量资料，也访问了许多买房者，发现现在很多人买房都有从众心理、羊群效应。我号召大家不买房，就是从大家能做的事情出发，让房价回复理性。

　　“三年不买房，房地产商会亏死”

　　记者：你觉得这个办法可行吗？

　　邹涛：我觉得很可行。我只是把大家想说的话说出来，现在只缺一个人站出来呼吁！我下午才把公开信放到网上，不到2个小时，已经有三四十人给我回帖并留下联系方式。

　　我会组织大家定期交流，保持清醒和理性。我们形成一股力量持币待购，自己的钱没有损失，但如果我们3年不买房，房地产商就会亏死。每一个房地产商都背负着巨额贷款，如果房子空在那里，资金收不回，贷款利息又很高，房地产商肯定要降低利润和成本。

　　他们为什么急于制造紧张气氛，就是因为要使资金尽早回笼。买房者最后下决心签约也就是10秒钟的时间，我看过很多房地产商的策划，你不知道为了那10秒钟他们想了多少办法，反正就是要你马上签约下定金。

　　“卖房的钱够租十年二十年房”

　　记者：但是很多人确实需要一套房子。

　　邹涛：可以租房啊！现在租房的价格并不高，我们公司一个老总在罗湖租一套房子，全套家私连家电才1000多元，住十年也才20万元。中国人的传统观念是不买房子就不稳定，实际上供房带来的压力很大，一旦你供不上，房子马上会被银行收回，这有什么稳定的呢？我觉得大家应该转变观念。租房成本低，又很灵活，谁可以说自己一辈子都会留在深圳呢？

　　现在租房的成本与房价上涨不成正比，买房并不合算，租房更合算。我们简单地算一笔账，每月2000元就能租到一套特别好的房子，租三年才7万多元；而按照现在8000元／平方米的价格，买一套普通的三房都要80多万元，3年后这个房子能再涨7万元吗？说不定还会跌到70多万呢。

　　记者：你现在住什么房子呢？

　　邹涛：我的房子早就卖掉了！现在卖房的钱足够我租十年二十年的房子。我觉得现在急需买房的人可以买二手房，但是要避免买炒卖的二手房，建议买(上世纪)八九十年代的老房子，这种房子很实惠。

　　“拗不过的决不是买房者”

　　记者：你的建议建立在一个基础上，那就是三年内房价不会涨甚至会跌。但是你要知道，房地产商之间达成协议很容易，而买房者之间达成协议很难。你估计发动多少人呢？能发动20%的人就很不容易了，剩下80%的人你无法影响，结果房价还是会涨。

　　邹涛：我把公开信放到网上，很多人看到了会告诉身边的人，这样会带动很多人。这和集资建房不同，我们的做法很简单，就是持币待购。房地产商之间的联盟是很脆弱的，他们的现实是巨额贷款摆在那里，比如说现在深圳待售的房子是1万套，如果我们能发动一半的买房者，那就有一半的房子卖不动，每天的利息都很高，为了尽快还上贷款，他们要尽早把房子卖出去，到时候就会降低价格。拗不过的决不是买房者。

　　据调查，现在大多数人购房的心理价位是6000—7000元，8000元已经超过大家能承受的极限了！我自己是非常有信心的，多一个人持币待购，房地产商就多一分压力。让炒楼的人自己去折腾吧！我们可以用最简单的方式化解这种疯狂的局面。只要联合起来形成力量，这个办法一定会有效果的。我现在担心的是，今天晚上会不会有恐吓电话打给我，我要找个地方躲起来！(笑)

　　本报记者曾妮

　　回响

　　【赞同】

　　买房者只要犹豫一个月就有意义

　　一位不愿公开姓名的房地产研究者

　　开发商中介都扛不了多久

　　该研究者认为掀起“不买房运动”并不违反市场规律，开发商之间、中介之间也可以联合起来囤积抬价，事实上他们早就这样做了，现在买房者对房价完全是被动的。表面上说是市场规律，其实都成了地产商的巧取豪夺。

　　但地产商联合起来的交易成本比买房者低得多。开发商之间、买房者之间都面临着囚徒困境(群体内成员因为互相不信任，没办法达成对双方都利益最大化的结果)，怎么联合很重要。对于开发商，抬高房价对大家都有利，如果有一两家突然降低，对他们个体有利但伤害全局。问题是，开发商在这一点上达成默契，要比买房者容易得多。

　　该研究者还指出，买房者现在其实是在恶性竞争。炒房者再多，最后一棒总是要由消费者接。所以发动这样的运动还是有点意义的，只要能让80%的买房者都犹豫一下，晚买一个月，就有意义，两个月、三个月、半年，可能就不得了了。因为开发商、中介、炒房者都扛不了多久，一般消费需求紧缩，马上会出现连锁效应。现在房价猛涨，其实开发商也很担心，但他们刹不住车。

　　市民白先生

　　很后悔当初买了房

　　去年12月深圳房价涨得最快的时候，白先生在深圳体育馆旁买了一套45平方米的新房，总价37万元。白先生参加工作不久，经济能力有限，所以选择首付两成，贷款20多万元，分20年还清，月供2200元。

　　目前白先生的房子市价已经涨到了11000元，按道理他应该高兴，但他却表示很后悔。白先生算了一笔账，房子月供2000多元，在市内可以租一个很好的房子，加上首付，这笔钱足够他租30多年的房子。虽然现在的房子20年后就完全属于他，但房子只有65年产权，20年后已经没什么价值了。当初如果不买房，他手上还有10万元现款，现在积蓄全部投了进去，每个月还要承受沉重的月供，“所以说，买房子真的不如租房子划算！”

　　【质疑】

　　这种号召几乎没有什么作用

　　深圳职业技术学院经济管理学院讲师邓志旺

　　关键还要靠政府举措

　　邓志旺表示，这种号召几乎没有什么作用。“因为个人的理性与群体的非理性总是矛盾的，之前也有不少网友在网上号召大家近期不要买房，但实际情况是，市场群体行为从整体上表现出的还是蜂拥入市抢购房子。这是因为不少人预期房价还将持续上涨，在个人与群体的博弈中，个人总是怕房价上涨造成切身利益受损失。”

　　邓志旺认为：“与其号召大家不买房，不如用实际的措施打破购房者的预期，这关键还是要靠政府的举措。”

　　深圳社科院城市运营研究中心主任

　　高海燕

　　持币待购会使房价蓄势反弹

　　“从经济学的角度分析，我不大赞同这样的行为。目前深圳购房者的购买力旺盛，有多方面的原因，不少人急待购房自住，与其号召大家集体抵制购房，不如号召那些还没有购房能力或者暂时没有购房需要的人，不要选择这个时候入市。

　　如果持币待购的消费群体规模很大，短期内会对开发商带来一定影响，但假定持币待购可以坚持几年，在这期间，需要住房的人增多，人们手里的钱也会越积越多。当持币待购不能再坚持时，一个更加强大的住房购买力就会出现，开发商会把几年的损失统统加到房价上，再加上购房人之间的争购，房价将只会攀高不会下降。

　　个人认为，目前深圳出现大规模持币待购的现象不大可能，因为确实存在住房供不应求的局面，市场上真实的购房需求比较旺盛。”

　　某银行职员刘铭

　　消费者在物价博弈中处于劣势

　　刘铭认为，房子属于生活必需品又缺乏替代品，消费者在物价博弈中处于劣势。“我们不能通过停止用电来抵制高电价，也不能通过停止用水来抵制高水价，因为水和电是城市居民的生活必需品，而且又没有完全适用的替代品。住房也是这样，所以也是缺乏竞争性的产品。因此，持币待购、抵制购房的行动不可能持久，因为不可能人人都能做到，人们要改善住房条件需要购置新房，他们不可能持续等待。

　　佘慧萍曾妮