房市新政会不会导致房价上升？ | |||||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2006年04月28日00:36 东南快报 | |||||||||||
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昨日，福州骊特、麦田、朝阳、双安等八大房地产中介联名召开媒体见面会，再次呼吁相关部门尽早开启3月27日“暂停预售房合同注销、变更”禁令的缓冲期。 在这场见面会上，几家中介公司负责人不仅把矛头指向“3·27”新政，认为它“搞
多家中介公司负责人都表达了这样一种观点，去年以来，福州连续出台几项抑制政策，初衷是为了抑制房价，可是实际的结果是：房价不但没有因此下降，上涨速度反而更快。 不过，为新政叫好的人士发表了不同的见解。 八大中介认为新政后房价不降反升 为何喊停禁令？八大中介有自己的理由。 八大中介认为，3月27日，福州市交易中心紧急叫停“办理所有预售商品房的合同注销及变更”。突如其来的禁令将买卖方、中介方、房地产开发商“卡”得动弹不得。 他们认为，禁令出台后，福州二手房价格出现一个5％－8％的涨价波峰，每平方米大约涨500元以上，目前福州二手房均价已达到4700元／平方米。作辉房产总经理江作亮说，新政策出台后，一个很明显的变化就是房源少了，一些委托的卖方就开始涨价。 八大中介认为，由于福州停止办理手续较突然，使正在操作更名手续的买卖双方陷入进退两难的境地。 同时，许多有真实交易需求的双方无法在短时间内实现交易愿望。“甚至有消费者通过‘公证’的形式来转售房子，这实际上增加了买家的风险。”朝阳中介总经理刘强告诉记者，目前提出这样需求的消费者不在少数。 21世纪不动产总经理祁世钊认为：“更名过程中确实出现了不规范的操作，但不能因此抑制消费者的权利，消费者不想买了，有退房的权益，不能因为少数人的行为而一棍子打死一大批人。” 为此，八大中介请求福州市房地产交易中心能够酌情考虑市场的反馈和体恤一部分消费者的需求，叫停“3·27禁令”。 炒房比率在福州只有10％？ 双安中介总经理郑爱新认为：“炒房比率在福州只有10％，并不造成市场价格影响的决定因素。大量的政策上涨让一个健康的消费市场改变了平静的状态。” 八大中介认为，仅“3·27禁令”为例，福州市中介行业的交易数量并未受到过大影响，整体量不降反升，由于现在福州市场上的供求的严重失衡，造成了卖方将交易成本（包括新增的税费）附加到买家的身上。骊特房产总经理李特说，根据该公司统计的数据：2006年3月份，该公司二手房的成交价平均为4200元／平方米，而4月份，这个价格却猛涨500元。 出台政策必须事先告知 21世纪不动产总经理祁世钊表示政府希望用政策抑制房价的初衷是好的。“但这些问题牵一发动全身。房地产作为民生重要的一环，在政策的制度应该慎重，更应该听取更广大消费者、中介商的意见”。 “政策出台，必须事先告知，大家都有知情权”，郑爱新表示，“3·27禁令”限制的是次新房的炒售，但实际体现在市场交易过程中，这些房子便囤积为了二手房炒卖，没有从根本上抑制住这样的现象。 再比如，去年底福州市出台“未满两年交易的二手房必须征收5．5％的营业税”。税收的增加，每平方米涨300元，各税加起来每百平方米的房子必须缴交3万元以上，这些税费不是中介出，也不是卖方出，而是买方出。“事实的结果是整个福州的房产流通不畅，房价倒是升上去了，违背了抑制房价的初衷”。 骊特房产总经理李特表示，如何降低地价才是政府要考虑的事情。 为何支持新政 业内反驳： 房价必须用行政手段调控 上涨与回归真实交易价有关 是否由于新政扎堆导致了房价上涨速度加快？ 福州市民主建国会成员、“3·27”新政的提案者王剑超表示，期房本来就属于国家明令禁止交易的，这部分的市场供给本身就不存在，所以这就不存在禁令导致房源减少的问题。 其次，近期二手房挂牌价突然上涨与二手房回归真实交易价格有关。4月4日，福州市房地产交易登记中心公布了《福州市二手房交易代征税费指导价》。 王认为，在此之前，福州市区二手房价格存在严重的失真，根本原因是中介公司等市场交易各方隐瞒报价，偷逃交易税款。4月4日后，二手房指导价出台，那些原先低报的挂牌价，必然要提高，根本不是房源减少导致价格上涨。 到底福州房地产市场是否需要扎堆的行政调控政策？王剑超有不同观点：房地产市场必须由政府运用行政手段进行调控。 “房地产是很少数可以出售半成品的市场，有太多不确定因素。” 王剑超认为，房地产市场关系民生，关注度很高，必须由政府加大力度监管。特别是目前福州市面临行政中心东迁，房价问题比较敏感，一触即发，政府更应当出台政策调控房价。 对此，福州市房地产主管部门作何看法？记者从福州市房管部门了解到，其实长期以来福州都是禁止预售商品房转让，不予办理预售商品房合同更名手续的。“在实际操作过程中，少数人通过开发企业代为办理预售合同注销登记手续、并立即为新的购买人办理预售合同登记备案的做法，实现预售商品房转让，达到变相炒房获利的目的。这样一来，卖方规避了应交的规费，而开发商也从中收取几千到两三万元不等的更名费，这些费用给真正自住型消费的购房人带来了负担，扰乱了市场正常交易秩序。”福州市房管部门的一位专家说。 据悉，房管部门初步考虑放宽一个月左右对正欲办理或急需办理合同注销的退房者“政策缓冲期”，待福州市政府办公厅召开专题协商会后即可确定。 争论一角 祁世钊：闭门造车王剑超是福州的易宪容 王剑超回应：欣然接受“福州易宪容”头衔 针对近来福州市民主建国会成员王剑超关于抑制炒房的建议，祁世钊说：“在没有拿到确实数据，未深入中介公司调查的情况下，就闭门造车，凭空捏造出政策。” 对于祁世钊给自己戴上所谓“易宪容第二”帽子，王剑超表示“欣然接受”。 “首先，我很尊重祁先生，因为他是一个有文化涵养的房产中介人。其次，我本人也非常遵从易宪容的观点，在北京和福州，我都曾经听过他的讲座，我很欣赏他的一些论调”，不过，对于没有深入调查就得出结论的说法，王剑超表示否定，“因为我接触房地产行业也有几年之久。” 王还表示，地产市场涉及到的法律、部门、利益集体比其他行业复杂很多，房地产市场本身也存在信息不对称的现象。“作为学者，就是要还购房者一个明白，我认为现在中国还是缺少易宪容这样的人，希望在我之后能出现‘易宪容第三、第四’”。 另外，如果可能，王剑超表示，愿意和祁世钊、刘福泉等专家就福州楼市展开讨论，来个“华山论剑”。 | |||||||||||
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