丢下1.2亿雅居乐弃地败走？

　　是谣言还是另有内幕？针对今年4月6日以14.95亿拿走南京北方光电地块的雅居乐地产控股有限公司，近日南京几个房地产门户网站的讨论版传言四起：雅居乐要放弃1.2亿元的保证金弃地败走南京。

　　传言：抛下1.2亿弃地而走

　　在一家网站的BBS讨论版上，有网友发布了一个“惊天消息”，说“以14.95亿元拿走秦淮北方光电地块的幕后老板雅居乐要不玩了，原因是高价拿地后，房价不能是原先预期的1万元/平方米以上，撑下去会更亏，所以决定弃地而走……”

　　很多认同传言的房产人士认为，周边开发的楼盘售价多少有点让雅居乐底气不足。一名不愿透露姓名的开发商说，现在距离这块地最近的是秦淮区秦虹南路的良城美景家园，以多层、小高层住宅为主，楼盘均价在4900元/㎡左右，按照这个参照价格，雅居乐盖楼再买凶多吉少。

　　土地办：15％首付款已到账

　　“合同履行情况完全正常。”南京市国土局土地办人士说，现在丰平国际公司（雅居乐在香港注册上市的旗下公司）的15％首付款(含1.2亿元的保证金)已到账，没有任何迹象显示对方要撤资。

　　该人士表示，14.95亿元土地款也不是一个小数目，政府方面已经和他们签署了合同，而在南京目前土地拍卖“市场化”的背景下，也无需和投资者达成什么约定，毕竟拍卖当天还有两家对该地块志在必得，中冶新奥也喊到了14.9亿元的价格，这种传言是无稽之谈。

　　雅居乐：弃地一说纯属谣传

　　记者昨天打开雅居乐的公司网站，一如4月6日“虎口夺食”抢走南京北方光电地块那般“高调”，一篇“雅居乐南京竞拍告捷”的新闻赫然在目：“雅居乐地产控股有限公司于2006年4月6日，以14.95亿元成交价拍得南京中心城区一块‘地王级’商住用地，这是雅居乐地产今年继在广东省佛山、从化竞拍成功之后，首次向省外拓展的又一次成功记录。”

　　记者拨通了雅居乐集团公司的电话，一名负责接待的黄秘书也辟谣说：“绝对没有弃地一说，纯属谣传，公司正在酝酿在南京成立项目公司，进行南京的市场运作，到合适的时候会主动对媒体发布权威的信息。”

　　该集团一名工作人员也表示，“我们打个比方，你给了人家1亿多元的定金，如果你不履行合同，这1亿元就要让对方没收了，你会不履行合同吗？如果真是这样，我们公司员工自己也不会答应。”他猜测说，是不是南京的开发商“吃不到葡萄说葡萄是酸的”呢？

　　专家：对方也有收手可能

　　记者了解到，开发商在南京弃地落荒而逃早有先例。2004年1月15日，底价为2.58亿元的铁管巷地块以5.45亿元成交，其中A地块创造了31455元/平方米的高纪录，但是两家中标公司在缴纳4200万元的保证金之后，终因“囊中羞涩”而无法履约，保证金也尽数纳入“国库”。

　　对此，南京网尚房地产研究机构专家认为，在土地出让的过程中，多个开发商同时看中一块地皮，“哄抬”地价，造成“天价效应”，但是更重要的是“要看市场是否可以承受高地价带来的高房价”，如果雅居乐觉得继续砸入资金，亏损额还远远不止2个亿的话，收手也不是没有可能。

　　快报记者尹晓波