若房贷利率同样上调0.27% 50万房贷月供多交60元

　　本次央行调高贷款基准利率，按照以往惯例，房贷利率也必然随之调高相同幅度。也就是说，房贷一族以后每月都要多付利息了。

　　据悉，广州的银行都尚未出台相关的调整房贷利率政策，但工行广州分行一位不愿透露姓名的中层人士表示，按照惯例，历次贷款利率调整，工行都会将房贷利率相应调整相同幅度，如无其他特殊情况，工行此次仍会将房贷利率提高0.27%。这样，以后各大商业银行

的房贷优惠利率也就上调到调整后的基准利率水平。

　　按照央行政策，从2005年3月17日取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%，下限利率为5.508%。对于购买第一套住房的资信良好用户5年期以上的个人住房贷款利率执行5.508%的下限利率，而对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行；同时将首付比例提高到30%至40%。

　　如今，央行又再次调高贷款的基准利率，幅度为0.27个百分点，那房贷利率和下限利率就要相应提高同样幅度，假设以后各商业银行对房贷利率下限仍执行基准利率0.9倍的政策，那么房贷者以后大都要多付数十元的利息。

　　如一笔10年期50万元的贷款，如果贷款者是多次买房或购买的是别墅、高档住宅，其适用房贷利率是6.39%，月供将是5649.45元，比执行6.12%的基准利率时每月多交了68.25元；如果贷款者是第一次买房，其适用房贷利率是5.751%（基准利率6.39%的0.9倍），月供将是5488.71元，比执行5.508%的房贷利率下限时每月多交60.41元。

　　据亿达按揭公司的专业人士预计，按照以往惯例，每次房贷利率上调，新利率都是采取即时执行的政策，也就是说，新审批或在批的贷款者可能会从5月份开始即时执行新利率，而已经办理了贷款手续或正在供楼的市民就会从2007年1月1日执行新利率。

　　10年期50万元商业贷款利率调整前后对比

　　月供(元)

　　调整前 基准利率6.12% 5581.20

　　房贷利率下限 5.508% 5428.30

　　调整后基准利率6.39% 5649.45

　　房贷利率下限 5.751% 5488.71

　　(以上数据由亿达按揭计算提供)

　　（晓航／编制）