广州房产业界：楼价短期内难明显止涨

　　有发展商表示楼价上涨是必定的

　　这次央行调高贷款基准利率，主要依靠银行贷款运作项目的发展商不可避免地也要多付利息。广州某楼盘一不愿公开姓名的负责人表示，贷款要多付利息，发展商肯定要把多付的财务成本转嫁到楼价上，也就是说，央行上调贷款利率，按揭买房的市民要多付利息，要买房的市民也要面对楼价上升带来的损失。目前广州楼市的购房需求旺盛，即使加价，对

如此强烈的需求还是难有影响的，因此加价是必定的。

　　听到央行调整贷款基准利率的消息后，刚刚买了房的小许大呼糟糕。小许无奈地向记者抱怨，“贷款利率一加再加，让我们这些第一次买房的人都快承受不了了。楼价升了那么多，足够给炒房族大量的投资成本，调整利率对他们来说影响不大，打击的往往是首次置业者。”

　　对于央行调整人民币贷款利率的消息，不少市民都对其在稳定楼价方面的作用表示观望，甚至一些市民直接抱质疑态度。他们表示，“以前调整贷款利率后房价确实有所稳定，但之后楼价却越涨越厉害。”

　　一些房地产业内人士对此也表示了高度关注，他们对调整有利于稳定楼价持保留态度，有的更直指央行此举只会使楼价越发走高。

　　一位不愿透露姓名的业界人士指出，从目前各有关部门的统计数字可以看到，从去年至今，广州楼市的新开工量已创近年新低，商品房空置也大大减少，广州房地产市场的投资萎缩已是很明显的事实，央行表示上调贷款基准利率是为了“要严格控制对过度投资行业的贷款”，但全国各地楼市差异性很大，不能一刀切用来压制市民购房需求。

　　据了解，再过几天就到“五一”黄金周，将是一个购房的高峰期。受央行调整贷款利率刺激，楼价在短时间内不可能明显止涨，反而会促使购房需求的短期性爆发。

　　该业界人士还表示，“市民大量的购房需求是客观存在的，短期内不是简单的调整所能够‘降火’的。如今广州市民的购房需求明显表现刚性，政府如果再从需求着手调控房地产，可能只会适得其反。倒不如更好地研究市场，尽快出台土地供应、经济适用房等措施来加大市场供应。”

　　图：房地产界人士认为，贷款利率调整难给楼市降火。（资料图片）

　　（晓航／编制）