北京丰台区六圈村：地价暴涨50多倍的秘密(图)(2)

　　一则报道，一纸协议，这两张纸所揭示的巨大地价差额让村民们感到很吃惊。

　　受益

　　市、区政府“分成”

　　“这中间的差价太恐怖了。”六圈村村民都发出这样的感叹。谁吃了这巨额差价？所有村民都在追问。

　　一位不愿透露姓名的业内人士解释，按照现有规定，六圈村被征用的土地，应该由当地政府收回，再通过丰台土地整理储备中心走向市场。

　　而通过“招拍挂”方式得到的土地出让金，按照国家有关规定，除国家留一部分外，主要部分返还给市政府，而市政府再按照一定比例返还给区县政府。

　　这位业内人士透露，据他所知，丰台区政府与北京市政府所得款项各占出让金的40%左右。

　　“乡镇级政府会参与征地行为，领导、协调六圈村完成征地工作，但不参与出让金的‘分成’。”这位业内人士说。

　　政府究竟“分”了多少钱，我们不得而知。

　　但村民周铁柱给开发商算的一笔账却再明白不过了。按照8.05亿元的购地成本和35.39万平方米的建筑面积，开发商的土地成本仅为2274元/建筑平方米。而一路之隔的怡海花园平均售价为6000多元，“即使某公司做商品房，其利润空间也非常大。”

　　而来自某公司的消息称，他们希望在这块土地上建成一个高科技体验中心，包括会议会展中心、大型商场、国际化公寓式酒店等配套项目。

　　探寻

　　当地领导定下超低价格

　　既然这块土地这么值钱，为何村里却卖得如此便宜？是谁确定的这个价格？村民们四处打听答案。

　　村民白先生透露，他曾经找乡党委书记李新民询问此事，得到的回答是，每亩地7.8万元的超低价格是当地领导定的。老白说，他一直保存着这些录音。

　　4月11日，六圈村村民代表龚女士表示，在多次村民代表大会上，六圈村党委书记惠荻说过“土地确实卖得太便宜”、“是上面领导定的，我也没办法”等话。

　　曾先后任六圈村村民代表、丰台区人大代表的梁学英向记者透露，她在区人大代表任内，曾列席当地人大代表的一次会议，会上她向当地政府主要领导问询此事，得到的答复是，地价是当地领导确定的。

　　龚女士和另一位村民代表董书清向记者介绍说，村里的大事一般都会在村民代表会上进行讨论，但土地出卖价格一事没有上过会。

　　疑点

　　土地补偿金使用情况不明

　　按照村民的计算，六圈村在被征地2300余亩后得到了上亿元土地补偿金，这笔补偿金怎么处理，成为了村民的心病。“我们不知道这笔钱到底有多少，村里从来没有向我们公告过。”多位村民这样回答。

　　记者也在六圈村村委会等待了近5个小时，没有见到村书记和村主任，办公室负责人称可能在外开会。众多村民表示了对村委会和村领导的不信任。“对这笔巨款的去向不知情，您不觉得风险很大吗？”村民田俊声很不放心。

　　记者走访了近十位居民，仅有曾是丰台区人大代表的梁学英称知道村里一年的总收入情况，而卖地所得占总收入的90%以上。

　　对于这笔钱的用途，梁学英说她记得比较清楚，村支部书记惠荻曾在村民代表大会上说，“村里没有企业，地也少了，准备利用卖地的钱到外边去投资开发旅游项目”。后来，村里在房山有了一个400万元的投资项目。

　　多位村民也知道六圈村在房山投资开发了一个旅游、度假、娱乐项目，但对投资额不太清楚，“大概差不多7000万元”。

　　“400万元和7000万元差得太远了。我们连知情权都没有，怎么监督？”村民周铁柱说，按照《北京市建设征地补偿安置办法》规定，征地补偿费用于人员安置后，其余部分作为土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织或者村民委员会，用于农村村民生产生活。而村集体应依法公开有关费用的使用情况，接受监督。“我们普通村民不知情，村民代表也不知情。”村民代表龚女士称，虽然每年都有两次村民代表大会，但这笔资金的详细情况没有在大会上说过。“我们只知道在房山的投资是失败的，亏损了。”