透视呼市房地产市场

　　□文／本报记者母瑾

　　在刚刚结束的2006内蒙古(呼和浩特)住宅产业博览会上，房地产上演了“热火朝天”的一幕。但是，在热闹景 象的背后，我们还能看到什么？——房价一路飙升，百姓购房意愿下降，商品房空置率扩大……

　　消费意识不能决定房价涨落

　　有关统计显示，今年一季度，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼市、深圳涨幅超 过10%，呼市达到12%以上，在全国房价涨幅中仅次于大连。

　　按照市场规律，卖方市场意愿攀升，应该带来买方市场走高。但事实却恰恰相反，高速上涨的

　　呼市房地产价格与居民平均家庭年收入的比值差很大，按均价每平方米2500元计算，一套80平方米的住房价格 是年人均可支配收入的20多倍。这对于一些中低收入群体来说，购买住房是件望尘莫及的事情。

　　作为首府地区，呼市的房价上涨基本上与自治区经济的快速发展相吻合，这种增长趋势是由市场来决定的，却不以人 的意志为转移。专家认为，这种现象一方面表明房价的高居不下，使很多居民望而止步；另一方面也说明了居民的消费意愿正 在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意识为价格涨落的核心。

　　过剩与短缺并存

　　按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，与商品房价格上涨同时出现的是商品房空置率的 上升。据国家统计局的最新数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。作为商 品房涨价幅度全国排行老二的呼市，其商品空置房面积也理应不在少数。

　　业内人士认为，楼市出现这种“短缺与过剩”并存的怪现象，反映了住房供应的结构性矛盾。一方面是广大中低收入 百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房。国家统计局的最新数据表明，在全国24个大中城 市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。

　　消费水平滞后

　　在呼市已建成及在建的一些经典楼盘中，一些高档次、超大平米的商品住宅房不乏其中，200平方米左右的住宅房 屋在各大楼盘中比比皆是，60、70平方米的实用住房却很难找到，多数工薪阶层及普通居民只能“望房兴叹”。这种不成 比例的现实证明，不断飞涨的房价，显然已经超过了其中大多数居民的承受范围。事实上这种过快增长的房价已对普通百姓形 成了“挤出效应”。

　　可喜的是，从国家发改委传来捷报，2006年，我国将继续下大力气解决关系群众切身利益的楼房价格问题，强化 房地产价格管理。其中包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业收费行为 ；规范