贷款利率再次上调　抑制高房价？有点难！

　　■买房者对利率微调不会很敏感，购房需求甚至会爆发■开发商运作成本将提高，但成本最终会转嫁给消费者

　　本报今天消息记者刘薇、赵燕华报道：继去年3月17日上调住房贷款利率后，央行今天再度出手，将人民币贷款基准利率再调高0.27个百分点，一年期贷款基准利率由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也跟着相应调整。存款利率继续保持不变。

　　央行表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果。

　　记者今晨采访时发现，央行加息让许多银行措手不及。不少银行人士表示，此前没有任何风声，大多是刚刚得知此消息。今天就是银行执行新贷款利率的日子，不少银行还在忙着更改挂牌利率表、电脑计息系统等。

　　贷款利率上调，房贷利率也“水涨船高”。若按基准利率来算，即使买楼人能够享受到银行下浮10％的房贷利率优惠，5年期以上的住房按揭优惠利率仍然达到了5.751％。虽然每个月增加的可能就几十块钱，但这在心理上无疑加重了负担，并产生对未来加息的预期。

　　有专业人士为市民算了一笔账：以所购房面积80平方米、单价6000元/平方米、两成首付计算，以20年贷款期为例，按去年3月17日开始的利率进行商业贷款，总支付利息为282658.83元，月供为2777.75元，而调整后的总支付利息为297164.95元，月供为2838.19元，每月还款增加60元左右。

　　（晓航／编制）