贷款利率上调，厦门房价会降吗？

　　一方面是厦门房价“报复性反弹”，另一方面央行再次调高贷款利率。昨日，“五一”期间正准备鼓足勇气购房的人们，可谓是千般滋味在心头。当然，指望“五一”期间火一把的房地产商的心情也有点复杂。可是，厦门房地产专家们说了句心里话：要想房价打住，国家和地方都得下“猛药”。

　　百姓房贷月供增加几十元

　　提前还贷可等明年1月1日

　　基于市场竞争考虑，厦门各家银行都执行房贷基准利率或者优惠利率。由于央行宣布调息，个人住房贷款（商贷）利率也包含在本次调整之中。从4月28日起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12%提高到6.39%，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508%提高到5.751%。

　　厦门建行有关人士表示，个人

　　固定利率房贷前景看好

　　渴望突破十年贷款期限

　　对于普通百姓来说，牵动贷款购房合同的时候，通常都不会考虑贷款利率上涨带来的风险。因此，厦门招商银行和厦门光大银行的固定利率房贷推出时，并没有很多百姓捧场。而如今，厦门光大银行个贷中心的陈晓涛经理却感到很有信心。

　　陈晓涛称，百姓对央行调息的心理预期在增加，如果固定利率房贷能够突破10年期限，它对百姓是非常具有吸引力的。据悉，百姓与光大签订5年—10年期固定利率房贷，可以在整个贷款期内执行6.18%的基准利率，不受央行本次将基准利率提高到6.39%的影响。

　　但是，尽管经过本次加息，固定利率房贷的优惠利率仍比央行确定的下限利率（5.751%）略高，如光大5年—10年期为6.08%，3年—5年期为5.34%。对此，陈晓涛称这是正常的，因为银行也要承担央行再次加息的风险。值得一提的是，贷款期间，百姓还可在光大银行选择固定利率与浮动利率之间的互换。

　　开发商感受到心理压力

　　厦门房价涨势一时难改

　　毫无疑问，央行本次上调贷款利率主要是为了对宏观经济进行微调，房地产市场是首当其冲。不过，一位不愿意透露姓名的厦门房地产商表示，0.27%的银行贷款利率上涨，相对于高额的房地产投资利润来说，实在是不值一提。因此，央行的此次利率调整，只是让他们感受到了政府对于房价上涨的担忧和实施调控的强烈信号而已。

　　厦门房地产专家、厦大管理学院教授戴亦一认为，厦门房价在经历了半年的观望期后开始“报复性反弹”。因此，影响厦门房价的因素，供求关系更甚于上调利率。从中央到地方，要遏制房价还得下“猛药”，例如增加土地供应、降低土地成本，乃至提高银行贷款首付比例、缩短贷款年限等——这不是不可以预期的。

　　个人住房贷款利率表

　　本报记者 张小燕

　　(来源：厦门日报)