房子价太野天下寒士泪涟涟

　　焦点话题

　　全国房价将长期保持上涨！这是由中国社科院城市发展与环境研究中心编撰、社会科学文献出版社出版的《2006 年房地产蓝皮书》得出的结论。蓝皮书以备受关注的“房价”为主线，并在提出“环房匹配指数”这一考评体系的基础上指出 ，我国房地产价格今后的长期走势是上升，而不是下降。

　　另类观点

　　还要鼓励地产商涨价？

　　对于这次社科院颁布的房地产蓝皮书，老百姓原本是盼望可以通过深入调研目前的房价，出台一个具有指导意义的指 导标准。比如，按照各个城市的人均收入、无房户的人数、消费水平等数据，测算出当地房价的合理价格，并规定在此基础上 ，浮动不宜超过多少百分比。然而，令人失望的是，蓝皮书声称“房价还有上涨的余地”。

　　我不明白，这是鼓励房地产商继续“想涨就涨”吗？还是告诉老百姓，要买房，就赶紧趁现在吧，不然您和您的孩子 、和您的孩子的孩子，估计都变成“房奴”也还不清贷款了。苏婧

　　逼出来的“不买房行动”

　　在舆论关于《2006年房地产蓝皮书》上“今后房价长期上涨”的吵吵嚷嚷声中，深圳市民邹涛关于发起“不买房 行动”呼吁：为了不做“房奴”、为了一辈子不要再背负沉重的债务，让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。

　　其实，没有组织的“持币待购”对抗一直都散漫地存在于消费者当中，这是人们面对“疯狂房价”时一种本能的自卫 行为。“不买房行动”完全是被虚高房价逼出来的。舒圣祥

　　如若房价下跌能否拿蓝皮书索赔？

　　无论如何，社科院“房价继续上涨”的报告是建立在详实的数据分析基础上的。可是笔者想问的是，这样的结论究竟 有无人来负责，如果等到我等草民按照专家的分析现在买房了，房价下跌能否拿着这一纸“蓝皮书”索赔呢？类似的故事早已 在股市中发生，当股价暴跌之时，那些曾经向天真的股民们预言利好的股评家、经济师们不知何在？

　　既然是社会学的研究部门，社科院为何不把房价对于社会的影响，以及社会可能反作用于房价的关系也一并理清呢？ 高房价之下，当买房子者成为“房奴”，房产商成为巨富大佬之时，如此房市莫非在社会学意义上还算健康状态不成？雅力

　　买房要奋斗多少年？

　　去年北京人均收入17653元，我算了笔账，三口之家一年收入在3.5万元左右，如果他们不吃不喝，大概要2 0年才能买得起四环内一套80多平方米的房子。你说，房价高不高？如果有人回答“不高”的话，那合理的解释恐怕就只有 一个了：房子都是给有钱人盖的，咱工薪阶层想买房？没戏！

　　图/朱慧卿文/广军

　　蓝皮书主编：房价未超出居民承受能力

　　问题不是房价高而是没房

　　现在有这么个口号：“让大多数人买得起房子”。我个人认为，事实上，这并不是一个很好的口号。

　　目前，我国房价上升尚处于可以接受的空间。2000年到2005年，我国GDP增长率为8.94%，城市居民 可支配收入为9.62%，按照房价上升7.1%计算，五年房价增长率为6.48%，大概是3：2的比例。造成我国房价 上升的原因固然很多，但是基本原因是市场供求关系失衡，即供给的增长赶不上需求的增长。

　　有调查显示，近七成人买不起房子。那么，假设七成人买得起房子，那又怎么样呢？市场上并没有足够的房子可以卖 。

　　我们提倡保障居民的基本住房需求，但这并不意味着让所有人都同时能够买得起房子。我们只能先满足一部分人的住 房需求，而随着经济发展水平的提高，再让更多的住房需求得到满足，这是一个长期的过程。如果应和百姓的心愿，让所有人 都买得起房，眼下是做不到的。

　　我认为，我们所提倡的应该是，让现在有支付能力的、想买房子的人能够买得着房子，买到称心如意、物有所值的房 子。

　　“房奴”的根源不在于高房价

　　另有调查显示，有三成人沦为“房奴”，其月供超过家庭总收入的一半以上。

　　我认为产生“房奴”的根本原因不在于高房价，更主要是“过度超前消费行为”的缘故。我们应该了解“房奴”的平 均购房面积、买房位置、房子的总价等，了解他们到底买了什么样的房子，而不应仅看到说有多少人月供太多。

　　但是，现实的情况却是，不少人没有很好地衡量自己的支付能力，不是选择七八十平方米的房子，而是选择上百平方 米的房子，如此所带来的月供压力可想而知。本报记者郭紫纯整理

　　需求刺激了房价

　　我认为，判断商品房房价上涨还是下跌，要看供给和需求两个条件。

　　从供给来看，房地产商开发房子的成本主要有几个组成部分：原材料约占30％，人工成本和广告约占20％，各种 税费约占10％，商品房土地出让金约占40％。

　　由于前三个部分的支出是比较固定的，所以，商品房是否有降价的空间，要取决于土地出让金的多少。

　　从需求的角度来讲，商品房价格是随行就市的，如果需求量大，房价可能就不会下降。比如北京，需要在北京买房的 ，有来自全国各地的人。这种需求，成为影响房价的一个因素。如果再考虑供给的因素——土地是一种稀缺资源，它的供给没 有弹性，占用后就不能再被使用，我认为像北京海淀区、朝阳区四环以里的房价，很难低于1万元每平方米，因为这两个区的 地少，而需求又大。

　　但是如果依据这种需求的存在，把房价抬得过高，那就是不合适的。比如对土地出让金支付得过高，开发商只能把这 笔支出转移到买房者身上，出现所谓的“寻租”现象。

　　本报记者姚奕整理

　　刘玲玲(清华大学经济管理学院经济系副主任)

　　牛凤瑞(《2006年房地产蓝皮书》主编、社科院城市发展与环境研究中心主任)

　　算错账了吧

　　我国目前房价上升是否处于可以接受的空间，并不是谁说了就能解决问题的。但得出“我国目前房价上升尚处于可以 接受的空间”的结论的前提，我发现却是错误的。

　　让我们按照牛凤瑞先生的思路来算一下账。如果你的年收入是20000元的话，可支配收入增长9.62%是多少 ？不可能超过2000元钱吧？而如果每平方米的房子是4000元钱，你买75平方米的房子，这需要多少钱？至少30万 吧。而这30万要增加了6.48%将增加多少？将增加接近20000元吧。那么，增加2000元和增加20000元怎 么去比？既然“高房价很正常”的前提是错误的，结论自然也让人怀疑。吴永昌