本报讯央行4月28日上调金融机构贷款基准利率的动作实实在在触动了房贷市场的“神经”。利率调整后要多还多少利息，什么样的房贷产品才最实惠，一下子成为买房人最为关心的问题。记者昨日进行了追踪采访。
央行宣布4月28日调整利率后，南京绝大部分银行都表示，对于早已贷款的老客户，将根据合同约定的“逐年调整利率”原则，从明年1月1日起施行新的利率。但招商银行南京
分行则表示，他们的部分房贷客户将从5月1日起就按照新的房贷利率还贷。这部分客户主要是去年3月17日以后贷款的客户，因为去年3月17日央行出台了相关措施，对于碰到利率调整，老客户啥时候开始执行这一问题可以由各家银行自行决定。规定出台后，招商银行将其发放贷款的计息方式由按年调整改成了按月调整。因此，按照合同规定，去年3月17日后发放的个人住房贷款也将随着央行此次基准利率变化，5月1日起就按照新利率计息。
由于调整后的房贷浮动利率与调整前的固定利率相比，已经基本持平，而不少经济学家认为此次利率调整很可能是新一轮加息周期的开始。因此，固定利率房贷的吸引力骤增。目前省内开展固定利率房贷业务的仅有招商银行和光大银行两家。对于颇受关注的固定利率房贷业务，两家昨日也都作出表态。招行相关人士表示，从央行宣布利率上调之日起，招行的相关固定利率产品也有所调整。具体为：5年期的固定利率房贷年利率调整为6.30％，10年期的固定利率房贷年利率调整为6.66％。并且，从即日起，已办理招行住房贷款的客户可以申请转为固定利率住房贷款。而光大方面则表示，目前尚未接到总行利率上调方面的通知，因此仍会维持原来的利率标准，即3年期固定利率房贷年利率5.85％，优惠至5.25％；5年期固定利率房贷年利率5.94％，优惠至5.34％。
业内人士提出，虽然固定利率房贷有着刚性的利率标准，在频繁加息的过程中能够从一定程度上规避风险。但是所谓的加息周期并不是一个固定的时间概念，因此很难判断在固定利率房贷产品相对较短的还款期限内，会不会出现连续加息的情况，同时，对于贷款金额较大的消费者来说，若选择固定利率房贷，月还款压力相对会比长期浮动贷款来得大。（刘璞朱昕磊）
