贷款基准利率上调 石城房地产新一轮调控揭幕

　　【龙虎网报道】新闻提示：就在买房者期待已久的“五一”黄金周到来的前两天，就在房价逐渐抬头的关键时刻，中国人民银行的调息政策突然出台了。2006年4月27日晚6时，央行发布通知，中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率，一年期贷款基准利率由现行的5.58％提高到5.85％，其他各档次贷款利率也相应调整。媒体评论认为，此举是央行调控房地产市场、抑制房地产市场过热的一个信号，将对我国房地产市场产生一定的影响。这无疑给刚刚回暖的楼市带来了新的压力，楼市再度变得扑朔迷离。加息能否

有效完成调控目标？我国是否已进入加息周期？政府还有什么后手？南京的房地产市场将会受到什么样的影响？市民又持什么态度？《南京地产》分别采访宁政府、专家、开发商和市民，现将各方观点荟苹如下。

　　政府声音：本轮加息不是专门针对房地产业

　　市房产管理局副局长郭宏定接受本报记者采访时明确表示：“本轮利率调整不是专门针对房地产行业出台，不过房地产业肯定会受到影响，但影响不大。”郭宏定指出，这次利率调整是实行稳健的货币政策的一个具体措施，因为根据统计，在今年一季度，中国GDP增长10.2％、固定资产投资增速27.7％、信贷增长14.7％，外贸顺差达到233亿美元……一系列数据折射出中国经济正在高速奔跑，经济过热的势头隐隐呈现，为防止整体经济过热，央行于是出手开始拉紧缰绳，货币政策开始偏紧缩。

　　在这轮利率调整中，房地产行业肯定会受到影响，像开发商融资成本将增加，购房者的买房付出要加大，但是，因为这次加息幅度不大，开发商贷款可以合理消化，市民按揭买房的话，每贷款1万元，每年多付的利息大约有十多元，买房成本增加有限。而且这次利率调整没有调高存款利率，扩大了存贷款之间的利差，从中可以看出，政府还是鼓励百姓消费，因此市场上的正常购房需求不会受到太大影响。

　　专家：单一加息只能暂时抑制需求

　　长江学者特聘教授、南京大学商学院副院长刘志彪教授也认为，这轮加息的出台是因为很多行业产能过剩，宏观经济出现过热的苗头，而并不仅仅是针对房地产行业。他表示，加息对房地产业肯定有影响，无论是老百姓按揭买房，还是开发商贷款开发项目，加息后的成本都会增加，但是幅度不会太大，加息对房地产市场的影响更多地表现为影响人们的心理预期。

　　有不少专家和开发商认为，解决目前房价快速上涨的药方在于“加大供给，压缩需求”，刘志彪教授对此并不认同，他分析，在市场经济中，任何产品的价格涨跌都非常正常，现在房地产业面临的最核心问题是：一方面房价快速上涨，一方面住宅大量空置率，这反映出房地产市场的供应总量并不少；但是供应结构存在问题。“如果仅仅依靠加息，只能暂时抑制需求，并不能解决房地产行业的结构问题。”刘志彪说，“利率调整必须与其他财政政策、货币政策等结合在一起，才能更好地发挥作用。”