供应量惯性增长房地产行业仍面临挑战

　　南京统计局最新统计数据显示，今年一季度，南京市房地产开发投资完成75.92亿元，比上年同期增长12.5%，比2005年末增速快了11.4个百分点。由于房地产开发的周期性，全市较大的在建规模，保证了开发投资额平稳增长，同时，竣工面积进入旺期，但房地产开发的前期（主要指土地购置）与资金指标，目前仍不乐观。业内称，现在房地产需求从去年低谷开始回暖，但并没有出现需求明显放大迹象，房地产行业仍面临挑战。

　　在建规模、新开工面积大增

　　一季度，全市房地产开发企业达591家，比上年同期净增38家，企业投资中，商品房屋投资达到64.64亿元，同比增长23.6%，占总投资额的85.1%。

　　截至一季度，企业在建施工面积在上年增长24.9%的速度上，继续保持较强增长态势，达到2254.09万平方米，同比增幅为30.7%，其中，11层以上高层建筑756.89万平方米，增幅为52.6%，住宅、商业营业用房等用途的增幅均超过31%。新开工面积在经历去年持续回落后，出现较强回升，新开工332.65万平方米，同比增长28.4%。

　　竣工面积迎“大年”

　　在持续两年施工面积超过2000万平方米的规模下，开年以来，全市竣工面积高速增长，万科的“光明城市”“金色家园”、金盛的“曲水文华”、金冠的“漫城名苑”等大盘，相继竣工。一季度，商品房屋竣工198.2万平方米，同比增长155.3%，其中，商业营业用房19.76万平方米，增幅高达826.5%，住宅175.5万平方米，增长134.2%，共14084套，开发企业因竣工形成的固定资产43.15亿元，同比增长225.7%。

　　土地购置、资金指标仍下降

　　一季度，全市房地产企业对土地开发的投资1.1亿元，同比下降58.8%，比上年降幅减少8.2个百分点；完成土地开发面积20.07万平方米，同比下降88.5%；购置土地面积34.73万平方米，土地成交价款7.36亿元，分别比上年下降63.9%、52.5%。企业当年资金来源为136.94亿元，同比下降6.2%；其中，国内贷款55.48亿元，同比增长32.0%，占资金来源的40.5%；自筹资金35.21亿元，同比下降19.0%；其他资金来源46.18亿元，同比下降20.9%。此外，开发企业应付未付款48.47亿元，在上年同期增长74.6%的基础上，又猛增62.6%，主要由预收款构成的其他资金来源下降和拖欠款的猛增，预示开发企业的运营面临更严峻的挑战。

　　南京统计局相关人士分析，虽然房产需求量近期有所回升，但并没有见到明显放大迹象。同时，供应量放大，随着空置房的增多，开发商资金回收速度放慢，银行放贷严格，企业分化加剧、资金依旧困扰房产商。另一方面，随时可能出台的金融政策、行政干预也是房产商面临的挑战。房产开发商、地方政府“托市”的愿望和行为很明显，但房价的飙升势必招致国家更严厉的宏观调控。因此，房产投资谨慎（一季度土地成交量锐减），房地产依然面临来自市场需求、国家政策、资金等方面的挑战。尹小宁 颜 芳