“五一”期间广州楼市推盘量同比减少15%

　　推盘量大减，开发商“捂盘”

　　交了诚意金，售价还是“谜”

　　本报今天消息记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：在楼价高企、央行刚刚调高房贷利率之际，广州“五一”楼市如何？

　　据不完全统计，五一黄金周前后广州将有120个以上的楼盘推出市场，连带在售的楼盘，总货量将在2.5万套左右，其中住宅货量约为1.3万套。由于新盘预售证取得不易，加上部分发展商惜售、囤货抬价，今年“五一”推盘量同比减少15%左右，发展商总的推货量将与去年同期基本持平或略有减少，但明显逊色于去年“十一”。

　　住宅所占比例创新低

　　今年五一，住宅比例占商品房比例创下新低。据阳光家缘网显示，登记的可售房屋总共28599套，可销售总面积259.9681万平方米，而住宅只有13889套、161.4742万平方米，套数比例只占总售房数的48.5％，而面积比例占62％，降至历史新低。

　　还有一个重要特征是，产品供应的分布明显呈现向外围区域扩散的特征。价格方面则呈现出持续稳中有升。

　　三成看楼者当场落订

　　记者这两天走马市内不下10个楼盘，尽管也有不少市民看楼，但与历次黄金周（除去2003年非典期间）相比，看楼热潮并不算太高。恒大地产有关人士告诉记者，今年来的市民确实有所减少，但“实客”比往年要多，买楼落定金的占走马看楼的三成，而往年只占两成。

　　珠江地产的负责人表示，今年“五一”推盘只有几百套，是去年同期的2/3。今年整个楼市优惠风、折扣风不再，市民买楼也日趋理智，不一定都挤在黄金周买楼。

　　有些开发商捂盘不卖

　　记者了解到，有部分新盘新货虽然已在网上登记，但却没有取得预售证，然而发展商却不想错过五一，于是开放样板间让有意购房的消费者参观、登记。

　　与此同时，也有楼盘拿了预售证却仍不开卖，要消费者先交诚意金，或者不提供销售价目表，弄得购房者很紧张，生怕相中的房子被“抢”走。有市民向记者投诉，楼盘让消费者先交3万元的诚意金进行登记，但具体售价还没出来。开发商跟消费者打心理战，弄得消费者很紧张。

　　下半年购房时机更好

　　一位地产专家对记者说，目前买房时机不是太好，购房者应冷静客观地判断当前及未来楼市的走势，别一时冲动中了个别楼盘的“套儿”，但看好合适单位就不妨考虑入市。

　　有行家指出，下半年充足的供应量将给消费者带来更多、更好的购房时机，可能会给某些楼盘带来新商机和新挑战，或许在“挑战”中卖出更好的价格，或许被高质素的楼盘所淘汰。

　　北京

　　六成可售房未售出

　　本报今天消息北京市可售的期房项目中有109106套住宅未售，未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%。现房销售的项目中，也有17815套住宅未签约。

　　一面是房屋供不应求，涨价热销，另一面是占待售商品房总面积六成左右的住宅尚未卖出。《北京娱乐信报》今天报道，一些开发商明明还有很多房子没卖出去，却告诉购房人房源所剩不多，骗取消费者尽快认购登记或购买，而一些不知情的消费者也往往上当受骗。

　　（紫／编制）