重庆房市蕴含重大商机

　　主城区扩展带来每年千万平方米住房需求

　　重庆房市蕴含重大商机

　　【本报讯】“重庆房地产业发展平稳健康，每年住房需求就达1000多万平方米”，重庆市副市长余远牧在接受本报记者采访时表示，随着重庆城市化进程加快，居民收入增长

，重庆房地产市场消费的发展潜力巨大。

　　重庆房地产发展“四协调”

　　余远牧以“四个基本协调”概括了重庆房地产的总体趋势：房地产开发投资增长与全社会固定资产投资增长基本协调；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重基本协调；商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调；房价增长与经济增长、城镇居民可支配收入增长基本协调。

　　据统计，2005年重庆房地产开发投资完成额为517.73亿元，占全市城镇固定资产投资的25.8％，同比增长27.8％。2005年新开工面积2337.24万平方米，同比增长6.67％；竣工面积2208.12万平方米，同比增长9.23％。

　　2005年重庆主城区批准可售商品房为1431.07万平方米，实际销售1156.15万平方米，供需基本平衡。去年重庆市外地区购房者购房面积占主城区销售面积的6.13％，购房主体仍以本地居民为主。

　　2005年重庆主城区商品住房均价为每平方米2587元，同比增长8.45％，而同期重庆市地区生产总值增长11.8％，城镇居民人均可支配收入增长11.1％，房价增幅与经济和收入增长基本协调。

　　年住房需求达千万平方米

　　余远牧表示，重庆十分重视房地产业的发展，通过多年培育，房地产业已成为拉动重庆经济增长的支柱产业。

　　余远牧说，重庆作为一个城市化水平还比较低的直辖市，在未来的相当一段时间内，提高城市化率将是政府的一项重点工作。在未来5年内，重庆的城市化率将从现在的45.2％提高到52％；未来15年内城市化率将达到65％。也就是说每年将有50万农村人口因城市化转化为城市人口，按现有人均住房建筑面积水平24.3平方米计算，每年的住房需求将达1000多万平方米。为实现这一目标，重庆计划将主城区幅员面积从上一轮规划的600平方公里扩展到2737平方公里。城市范围的拓展，城市化率的提高所带来的房地产需求将促进房地产业迅速发展。

　　居民收入提高将拉动房地产业

　　余远牧透露，根据重庆市国民经济与社会发展计划确立的目标，重庆市城镇居民住房人均建筑面积在未来5年内将达到28平方米，未来15年内将达到35平方米，这一目标的确立将为房地产业带来巨大需求。

　　另一方面，重庆全市GDP未来5年内保持年均增长10％；2010年计划达到5000亿元左右，人均GDP达到2000美元，城市居民的人均可支配收入将达到15000元。持续增长的居民收入将提高居民的支付能力，作为消费热点的房地产业将因此得到持续发展的动力。