"五一"在售房子多大户型　20万元也难付首期

　　“五一”在售房子逾八成超90平方米，揣着20万元也难付首期；大户型藏乾坤：每平方卖贵千元；广州正酝酿措施限制盲目“求大”

　　本报讯记者赵燕华、实习生黄羡羡报道：准备结婚的张先生，“五一”到处看楼都失望而回：不但房价贵，而且多数是100平方米以上的大户型，“根本没得拣”！

　　记者粗略统计了广州“五一”期间的楼盘，新货推出的120个楼盘中，单价在7000元/平方米以上的占了60多个，特别是在老城区、天河区及海珠区等，7000元以上的单位更占了八成多。与此同时，户型普遍偏大，约一半是90平方米-120平方米的房子，120平方米以上的也占三成多，而七八十平方米的小单位，所占比例不到两成。按7000元/平方米的楼价计算，总价在63万元-84万元的单位占了绝大多数。若首期要付三成，则揣着20万元都未必能“落订”一套房子。

　　另据业内估计，目前广州的一手住宅中，120平方米以上的约占了四分之一！

　　大众买家青睐中小户型，为什么开发商并没朝着这个方向走呢？

　　业内人士给记者“解码”：一般来说，开发商都愿意建大户型单位，不仅户型设计会好，成本也较低。在户型设计上，如果一层设计十多个小户型，很难做到厨、厕能通风采光，但如果一层只开四户、八户，则户型都能相对方正。而在成本计算上，设计小户型单位，间墙建设面积多了，需要水管、电线等材料多了，建设成本较高的厨房和卫生间也要多建几个，因此开发小户型单位的成本远比大户型的成本高。

　　某楼盘策划总监程先生透露，在2002年、2003年楼市偏淡时，供大于求，不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售，眼下市场销售畅旺，楼盘不愁卖，开发商当然“主攻”大户型。

　　不仅如此，当开发商提高整个楼盘的定位，全部开发大户型，然后配备较好的装修和服务，相同地段豪宅盘与普通盘的价格可以相差500-1000元/平方米，开发商建大户型的利润绝对比小户型高。

　　著名房地产拍卖师陈少湘指出，现在有的开发商强调“精品概念”，不断将房子做大做“豪”，这本身就是一种浪费的表现。所谓“居者有其屋”，满足适当的居住需求就可以了。广州也有不少单身公寓式的小户型设计，但就是这种单身公寓，也不应超过40平方米。60平方米可以做两房，为什么90多平方米还是两房呢？”

　　陈少湘认为，今后我国应严格限定城市用地占地率，提高（单位或个人）得到土地的成本。“光靠政策约束是不够的，还要有经济方面的控制。”

　　据悉，前不久广东省建设厅传出消息，拟在土地出让合同中规定住宅套数，以此来限制楼盘开发大户型豪宅。深圳即将开始试点实施该政策，广州尚在研讨。

　　（晓航／编制）