楼盘频频打桩有隐患？ 专家就楼房安全提出观点

　　【龙虎网报道】现在的南京，很多新建楼盘都可以看到施工人员在忙着打桩。近日，国家一级注册结构工程师、73岁的建筑结构专家李传泽对此却忧心忡忡：“南京不少地方地质情况不适合通过打桩的方式建房，频频打桩已经打出了很多隐患。”

　　设计单位听从开发商？

　　73岁的李传泽先生1958年从东南大学毕业后，就在南京市建筑设计研究院工作，几十年来一直从事建筑设计工作。目前，他还在东南大学帮助自己的学生带博士生。

　　他说，这几年，南京的房地产业发展很快，新建楼盘越来越多，但是他发现，南京的建筑市场有些不对劲。在利益驱动下，一些设计单位在设计楼盘时开始“偷工减料”了。比方说，地基对一个楼房来说非常重要，究竟该采用地基加固的方式，还是采用打桩的形式，需要进行科学的测算。

　　李传泽说，现在，很多消费者根本不了解情况，一味喜欢购买打桩造出的楼盘。一些开发商就只做打桩的楼盘。设计单位屈从开发商的意见，一些本来不应该打桩的楼盘，也开始打起桩来。更有甚者，开发商中的个别人和一些销售混凝土桩基的厂商相互勾结，在销售桩基的过程中牟取私利。

　　南京软土地基多不宜打桩？

　　李传泽先生说，从地质情况看，南京的地质条件在专业上多属于河漫滩相，就是土质比较松软。他拿出了一个关于地质情况的表格，这张“不同成因类型的软土特征指标”表上显示，南京地区的地质属于“河漫滩相”。有的地方如果仅靠打桩来固定地基，就存在很多问题。

　　也许有人要说，长江大桥也是靠打桩建造的，不是照样非常牢固吗？李传泽说，长江大桥的桥墩桩基都是深达六七十米，直接钉在岩石层，桥的所有重量都落在了地下坚硬的岩石上面。在南京造楼房打桩，根本不可能像造长江大桥一样。

　　因为软土地质中的水含量很高，一个十多米长的桩基就像悬空竖在泥塘中一样，很容易发生摆动。平时，根本显示不出来。长桩70％－80％的固定力量是靠摩擦来支撑的，而烂泥一样的软土层和桩基之间的摩擦力比较小。一旦遇到地震，容易发生地基下沉，桩基就可能发生摆动，甚至造成楼房倾斜倒塌。

　　李传泽还告诉记者，现在新小区多是地下车库和楼房在地下连在一起。一些设计单位就给楼房打长桩，给车库打短桩。看上去有些道理，但是事实上隐患更大。车库短桩全部靠摩擦支撑。如果地震一来，打短桩的车库和打长桩的楼房之间就可能造成不均匀沉降，严重时，这种不均匀沉降会造成车库和楼房之间的地基断裂，整个楼房都会处在危险之中。李传泽说，他是江北某楼盘的建筑顾问，这个楼盘和车库就是采用的长短桩。他给记者打了个很形象的比喻，打不同长度的桩以后，这个所谓的明星楼盘就像一张凳子，两边腿长短不一样，你说能平稳吗？

　　软土地基加固比打桩更好？

　　“其实可以采用软土地基加固技术来解决这个问题，打桩是迫不得已最后的做法。”李传泽说，软土地基加固是一种成熟、可靠的技术。其方法之一，就是用高压设备将水泥硬生生挤进地下，在松软的泥土中加入水泥。这样，水泥固定了周围泥土，成了一个像桌子一样厚厚的水泥台，再在上面建造楼盘或者车库。“这样做，比起一个楼盘打上万个桩所花费的钱，要省到近一半，而且还比打桩更能保障楼盘的安全。当然，这样做的前提就是必须认真研究地基土层的各项参数，准确判断楼房的地质状况，然后再制订出最合理的施工方案”。

　　李传泽说，一个楼盘打桩还会影响到其他周边楼盘的安全。如果在软土层一定要打桩，就要打到50米左右的深度才能有很好的安全保障。但成本非常高，最好建高层，分摊成本。毕竟，居民买房子要看质量，还要看价格。如果本不该打桩的楼房结果给做成了打桩的了，也不是说这个楼房一定会出现质量问题，但肯定有安全隐患，就是其抗震性能不够好。

　　李传泽先生告诉记者，一般开发商打桩的时候，打到打不下去的时候就不打了，一般也就是四五米至多十多米的深度。楼盘设计的要求是抗震系数是7度，在地震来临时，要做到小震不坏，中震可修，大震不倒，仅靠十多米甚至四五米的深度，这样的桩基显然是达不到要求的。

　　李传泽告诉记者，如果把桩打得更深，那楼盘的价格就更高了。打桩的楼盘，地下桩基的成本占到整个楼盘建筑成本的四分之一甚至三分之一，楼房造价就提高很多。